반응형 부동산정보183 전세보증보험 ('전세보증금 반환보증') 지급 거절 사유 전세보증보험 ('전세보증금 반환보증') 지급 거절 사유부동산 경기 하락으로 인한 역전세와 전세사기 등으로 인해 세입자들의 전세보증금 회수가 어려워지면서 전세보증보험 (전세보증금 반환보험) 가입에 대한 관심이 어느 때보다 높습니다. 세입자들이 전세보증보험을 가입 후 보증사고가 나면 보증기관으로부터 보즘금을 돌려받아야 하는데 보증기관이 보증금 지급을 거절하는 경우도 있습니다. 전세보증보험 지급거절 사유에 대해 알아봅니다.전세보증보험 (전세보증금 반환보증) 임차인이 전세 계약이 끝났을 때 임대인이 보증금을 반환하지 않으면, 임차인은 보증보험사를 통해 보증금을 대신 돌려받을 수 있는 제도로 임대인의 파산, 재정 문제 또는 보증금 반환 거부 등의 위험으로부터 임차인을 보호하기 위함입니다. 전세보증보험가입을 .. 2024. 9. 20. 부동산 용어 '강행규정과 임의규정' 부동산 용어 '강행규정과 임의규정' 법률행위의 효력이 발생하기 위해서는 법률행위의 목적이 확정되어야 하고, 실현 가능성이 있어야 하며, 강행법규에 위반되지 않고, 사회적으로 타당성이 있어야 합니다. 법률행위 유효 무효의 기준이 되는 강행규정과 임의규정에 대해 알아봅니다. 강행규정당사자의 의사와는 상관없이 강제적으로 적용되며 당사자 간의 합의로 이를 배제하거나 변경할 수 없습니다. 강행규정은 주로 공공의 질서와 사회적 이익을 보호하기 위한 규정입니다. 강행규정은 임의규정과 반대되는 개념으로 '하여야 한다', '해야 한다' '무효로 한다' 등의 명시적인 표현을 사용하고 강행규정을 위반한 법률행위는 공공의 질서에 반한 무효로 봅니다. 대표적인 강행규정강행규정은 법의 기본 원칙과 공공의 이익을 보호하기 위해.. 2024. 9. 12. 예금금리는 높고, 대출금리는 낮은 '청년주택드림 청약통장' 예금금리는 높고, 대출금리는 낮은 '청년주택드림 청약통장' 분양으로 내 집마련을 하기 위해서는 청약통장을 가입하고 일정기간 유지하고 있어야 합니다. 최근 미분양으로 인해 청약통장 없이도 분양아파트를 살 수 있는 기회들이 많아 청약통장을 해지하는 분들도 있습니다. 정부에서는 무주택 청년층의 주택구입과 자산형성을 지원하기 위해 높은 금리의 '청년주택 드림청약통장'을 2024년 2월에 출시했습니다. '청년주택 드림청약통장'에 대해 알아봅니다. 청년주택드림 청약통장 청년들의 자산 형성과 내집 마련의 기회를 동시에 제공하는 통장으로 기존 청년우대형 주택청약통장을 대체한 상품으로 주택청약과 대출 연계를 통해 청년들에게 다양한 혜택을 제공합니다. 청년주택 드림청약통장은 평균 이상의 금리에 이자소득에 대한 비.. 2024. 9. 11. 상업용 부동산 '오피스 · 상가 수익률' 계산 상업용 부동산 '오피스 · 상가 수익률' 계산코로나 이후 고금리로 인한 부동산 시장의 불황은 전 세계적인 현상입니다. 아파트 미분양뿐만 아니라 특히 상업용 부동산의 미분양, 공실 문제는 분양시장에서의 골칫거리에 속하고 있는 가운데 상업용 부동산의 분양을 촉진하기 위한 다양한 분양 판촉제도가 진행되고 있습니다. 상가 부동산의 수익률에 대해 알아봅니다. 부동산 투자의 유형수익형 부동산수익형 부동산은 상가, 오피스텔, 원룸, 호텔 등. 월세나 임대료 등 정기적인 수익을 얻는 것에 중점을 둔 투자로 자산 가치 상승에 대한 기대보다는 안정적인 현금 흐름을 중시합니다.차익형 부동산차익형 부동산은 아파트, 주택, 토지 등. 부동산의 가격 상승으로 인한 자산 가치를 증가시키는 데 중점을 둔 투자로 향후 자산가격이 상.. 2024. 9. 10. 2024년 청년 전세대출 '중기청· 청년버팀목· LH청년' 정책대출 2024년 청년 전세대출 '중기청· 청년버팀목· LH청년' 정책대출 고금리 상황에서 사회에 자리잡지 못한 청년증들에게 주거문제는 고민거리 중의 하나입니다. 정부에서는 저금리 정책대출상품인 청년전세자금대출을 통해 청년증의 주거안정을 돕고 있습니다. 비교적 유리한 청년전세대출에는 청년버팀목 전세대출, LH청년 전세대출, 중소기업청년 전세대출이 있는데 이들 상품의 조건과 금리 등을 비교해 봅니다. 청년전세대출 상품1. 중소기업 청년 전세대출(중기청대출)2. 청년버팀목전세대출3. LH청년전세자금대출(LH청년전세임대) 청년전세대출 조건 (나이, 주택소유, 취업여부) 구분중기청 전세대출청년버팀목 전세대출LH청년 전세대출나이만19세~만34세(병역이행시 39세까지연장)만19세~만34세만19세~만34세(청년, 대.. 2024. 9. 7. 연령대별 아파트 유형과 준신축 아파트 선호 현상 연령대별 아파트 유형과 준신축 아파트 선호 현상 최근 물가 상승으로 인해 신축아파트 분양가가 급등하였고 재건축도 추가 분담금으로 분쟁을 겪으면서 사업진행이 원활하지 못해 내 집 마련을 하려는 실거주자들과 투자자들의 선택지가 달라지고 있습니다. 실거주자와 투자자들이 선호하는 아파트는 5년에서 10년 사이의 입지와 가성비 좋은 준신축아파트라 합니다. 연령대별 아파트 유형과 선호하는 아파트 트렌드 변화에 대해 알아봅니다. 연령대별 아파트 유형신축 아파트신축 아파트는 5년 이내에 준공된 아파트로 최신 설비와 트렌드를 반영한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 설비가 최신이고 구조적 결함이 거의 없으며, 주거 환경이 쾌적합니다. 준신축 아파트준신축 아파트는 5년에서 10년 사이의 아파트로, 최신식 설비를 유지하고 .. 2024. 9. 6. 전세권보다 임차권을 선호하는 이유 (전세권 설정을 해야 하는 경우) 전세권보다 임차권을 선호하는 이유 (전세권 설정을 해야 하는 경우) 임대차 시장에서 세입자들이 대항력을 확보하는 방법에는 전세권 설정과 임차권을 확보하는 방법이 있습니다. 임차권은 채권인 반면 전세권은 물권으로 채권인 임차권보다 물권인 전세권이 힘이 세지만 임대차시장에서 세입자들이 전세권보다는 임차권을 더 선호한다고 합니다. 임차권이 대항력확보 수단으로 전세권보다 선호되는 이유와 전세권 설정이 유리한 경우에 대해 알아봅니다. 민법 적용받는 물권 '전세권'전세권은 타인의 부동산을 사용 수익하는 권리로 전세권설정자(소유자)와 전세권자(세입자)의 합의와 설정등기를 해야 효력이 있는 용익물권과 담보물권의 성질을 가지고 있습니다.민법 제303조(전세권의 내용)전세권자는 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유.. 2024. 9. 5. 사전청약제도 폐지 '사전청약과 일반청약(본청약)' 차이 사전청약제도 폐지 '사전청약과 일반청약(본청약)' 차이 주택을 분양받기 위한 절차로 사전청약과 일반청약이 있습니다. 부동산 공급이 부족하던 상황에서 무주택자들이 안정적으로 주택 분양을 받기 위해 사전청약제도가 있습니다. 최근 들어 사전청약 후 본청약 일정이 늦어지고 분양가도 대폭인상이 되어 사전청약 당첨자들이 대거 이탈하여 사전청약제도가 폐지된다고 합니다. 사전청약과 본청약(일반청약)에 대해 알아봅니다. 사전청약 사전청약은 주택 공급이 정식으로 이루어지기 전에 미리 청약을 신청하여 우선권을 확보하는 제도입니다. 주로 공공분양 주택에 적용되며, 청약 대기 시간을 단축하고 주택 수요를 조기에 파악하기 위해 도입되었습니다. 사전청약은 신혼부부, 생애 최초 주택 구입자, 다자녀 가구 등 주로 공공주택 .. 2024. 9. 3. 2024년 청년계층 '행복주택' 입주 조건 2024년 청년계층 '행복주택' 입주 요건 부동산 경기 침체에도 불구하고 분양가는 상승하고 전세사기 등의 여파로 공공주택에 대한 관심이 어느 때보다 높습니다. 정부에서는 서민들의 주거문제를 해결하기 위해 다양한 형태의 공공임대주택을 공급하고 있는데 젊은 층을 위한 공공임대주택 중에 행복주택이 있습니다. 행복주택은 대학생, 취업준비생, 청년, 사회초년생, 신혼부부, 고령자 등에게 입주자격이 주어지는데 입주대상자별로 입주조건이 세부적으로 각각 다르게 되어 있습니다. 2024년 행복주택' 청년증 입주조건에 대해 알아봅니다. 공공임대주택의 유형건설임대주택건설임대주택은 LH 등 공공주택사업자가 직접 건설하여 공급하는 주택으로 국민임대주택, 영구임대주택, 분양전환임대주택, 행복주택 등이 있습니다.매입임대주택매입임대.. 2024. 8. 30. 2024년 '버팀목 전세자금대출' 신청자격 대출한도 대출금리 2024년 '버팀목 전세자금대출' 신청자격 대출한도 대출금리 대출금리가 높은 가운데 정부에서는 서민들의 주거 안정을 위해 일정한 요건을 갖춘 경우 장기저리로 정책대출을 해 주고 있습니다. 서민들이 가장 많이 이용하는 정책대출 중에 주택 구입자금대출인 '내집마련 디딤돌대출'과 전세자금대출인 '버팀목 전세자금대출'이 있습니다. 주택도시기금의 버팀목 전세자금대출에 대해 알아봅니다. 버팀목 전세자금대출버팀목전세자금대출은 주택도시기금이 제공하는 전세대출로 서민들의 주거비 부담을 줄이고 안정적인 주거를 위해 전세 자금을 저리로 지원하기 위한 대출 상품입니다. 버팀목전세자금대출은 나이와 상관없이 신청할 수 있는 일반버팀목 전세대출 외에 신혼전용 버팀목, 청년전용 버팀목, 신생아 특례버팀목 전세대출이 있으며 상품별.. 2024. 8. 28. 2024년 '내집마련 디딤돌대출' 신청조건 대출금리 대출한도 2024년 '내집마련 디딤돌대출' 신청자격, 대출금리, 대출한도 금리인상으로 부동산 경기가 불황인 가운데 간혹 매매가 이루어지는 것은 저금리 정책자금 대출을 받아 내집마련을 하는 수요라 합니다. 특히 신혼부부등 무주택서민들은 장기저리의 주택담보대출인 '내집마련 디딤돌대출'을 가장 많이 활용을 하고 있습니다. 주택도시기금의 주택구입자금대출 '내집마련 디딤돌대출'에 대해 알아봅니다. 내집마련 디딤돌대출 내집마련 디딤돌대출은 주택을 구매하려는 서민과 실수요자를 위한 정책적 금융상품으로, 신청 조건이 충족할 경우 비교적 낮은 금리로 주택 구매 자금을 대출받을 수 있도록 지원하는 제도입니다. 디딤돌대출 조건대출자격1. 세대주와 세대원 전원이 무주택인 자2. 접수일 기준 민법상 성년인 세대주소득요건대출신청인과.. 2024. 8. 27. 미혼인 청년만 가능한 'LH 청년전세대출' (LH 청년전세임대) 미혼인 청년만 가능한 'LH 청년전세대출' (LH 청년전세임대)' 정부에서는 사회초년생이나 신혼부부 등 청년층을 위한 다양한 정책대출을 해 주고 있습니다. 청년층의 주거문제를 지원하기 위한 저금리 전세자금대출 상품에는 대표적인 청년버팀목전세대출, LH청년전세대출, 중소기업청년전세대출이 있습니다. 청년층의 자립을 돕기 위한 'LH 청년전세대출 (LH 청년전세임대)'에 대해 알아봅니다. LH 청년전세자금대출 LH 청년전세자금대출은 한국토지주택공사(LH)가 청년층을 대상으로 제공하는 전세자금대출 상품으로 LH전세임대주택에 입주하는 청년들에게 저금리로 지원을 해 주는 대출상품입니다. LH 청년전세임대청년 등 일정한 자격을 갖춘 자에게 LH가 입주자로 선정된 자가 물색해 온 주택의 집주인과 전세계약을 체결하.. 2024. 8. 26. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 ··· 16 다음 반응형
