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부동산정보183

상가 임대차의 '계약갱신요구권' 이해하기 상가 임대차의 '계약갱신요구권' 이해하기  임차인들이 계약을 연장하는 방법으로 합의에 의한 계약연장과 묵시적 계약연장 그리고 계약갱신요구권을 행사하는 방법이 있습니다. 상가임차인들에게 임대차 기간보장과 계약갱신요구권은 영업에 있어서 가장 중요한 문제 중에 하나입니다. 상가 임대차의 '계약갱신요구권'에 대해 알아봅니다. 상가임대차 ​계약갱신요구권계약갱신요구권은 임차인이 임대차 계약을 갱신하고 싶을 때 임대인에게 요구할 수 있는 권리입니다. 상가임차인이 임대차계약 갱신을 원하면 임대차 기간이 끝나기 전에 임대인에게 계약을 갱신해 줄 것을 표시해야 계약이 갱신됩니다.   상가건물임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ①임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구.. 2024. 7. 29.
상가 임대차의 '묵시적 갱신' 이해하기 상가 임대차의 '묵시적 갱신' 이해하기   상가건물임대차보호법은 지역별 환산보증금을 초과하지 않는 영세상인들을 보호하기 위한 특별규정입니다. 계약연장의 한 방법인 묵시적 갱신의 경우 지역별  환산보증금을 초과하지 않는 경우 상가임대차보호법의 묵시적 갱신을 적용하고 지역별 환산보증금을 초과하는 경우에는 민법의 묵시적 갱신 규정이 적용됩니다. 상가임대차의 묵시적 갱신에 대해 알아봅니다. 상가 임대차의 묵시적 갱신묵시의 갱신은 법률의 규정에 따라 계약갱신에 대한 의사표시가 없는 경우에 임대차계약이 갱신되도록 하는 것이며, 종전의 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 묵시적 갱신에는 민법에 따른 묵시의 갱신과 상가건물 임대차보호법에 따른 묵시의 갱신이 있습니다. 상가임대차보호법상 묵시의 갱신은.. 2024. 7. 28.
주택 임대차의 '계약갱신요구권' 이해하기 주택 임대차의 '계약갱신요구권' 이해하기   세입자가 전월세 계약을 연장하는 방법에는 당사자 합의에 의해 연장하는 방법, 갱신청구권을 행사하는 방법, 묵시적 갱신에 의한 방법 등이 있습니다. 임차인은 주택임대차보호법에 의해 주택 임대차 기간을 1회에 한해 연장할 수 있는 권리가 있습니다. 주택 임대차의 '계약갱신요구권'에 대해 알아봅니다.  주택임대차의 계약갱신요구권계약갱신요구권은 주택임대차보호법에 의해 임대인이 계약갱신을 원하지 않아도 임차인이 전 계약과 동일한 내용으로 1회에 한해 계약을 연장할 수 있는 권리입니다. 묵시의 갱신 혹은 합의에 의한 갱신으로 인한 계약연장은 계약갱신요구권 사용에 해당하지 않고 임대인은 임차인의 계약갱신요구권을 정당한 사유가 없으면 수용해야 합니다. 계약갱신요구권 내용주택.. 2024. 7. 28.
주택 임대차의 '묵시적 갱신' 이해하기 주택 임대차의 '묵시적 갱신' 이해하기  주택임대차보호법은 상대적 약자인 임차인의 권리를 디테일하게 보호하고 있습니다. 세입자가 전월세 계약을 연장하는 방법에는 재계약을 하는 방법, 임차인이 갱신청구권을 행사하는 방법, 묵시적 갱신에 의한 방법 등이 있습니다. 주택 임대차의 묵시적 갱신에 대해 알아봅니다.​주택임대차의 묵시적 갱신묵시적 갱신은 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지, 임차인은 2개월 전까지 임대차계약갱신의 거절의사를 표시할 수 있는데 이를 누구도 하지 않은 경우 종전의 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 보는 규정입니다. 묵시적 갱신 요건1. 임대인이 임대차기간 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절 또는 계약조건 변경의 통지를 하지 .. 2024. 7. 28.
상가건물임대차보호법 '대항력 · 우선변제권 · 최우선변제권' 차이 상가임대차보호법 '대항력 · 우선변제권 · 최우선변제권' 차이   상가건물 임대차보호법은 상가건물 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정하여 영세상인들이 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 제정된 법률입니다. 상가임차인이 가지는 보증금은 채권이므로 제3자에게 권리를 주장할 수 없지만 상가건물임대차보호법상 대항력을 갖춘 경우 담보물권자와 유사한 지위를 갖게 되어 제3자에게 대항할 수 있습니다. 상가임대차보호법상 대항력, 우선변제권, 최우선변제권의 차이에 대해 알아봅니다.  대항력대항력은 임차인이 임대차계약을 체결하지 않은 제3자에 대하여 임차인으로서의 권리를 주장할 수 있는 힘입니다. 제3자는 임차건물의 양수인, 임대할 권리를 승계한 자, 기타 임차건물에 관하여 이해관계를 가진 자를 말합니다. 상가임대차.. 2024. 7. 27.
상가건물 임대차보호법의 의미와 보호 대상 상가건물 임대차보호법의 의미와 보호 대상   2002년 11월 1일부터 시행되고 있는 상가건물 임대차보호법은 민법의 임대차 규정에서 보호되지 못하는 경제적 약자인 영세임차인을 보호하기 위해 상위법인 민법의 특례를 규정한 것입니다. 상가건물 임대차보호법은 지역별 환산보증금 이내의 임차인을 보호대상으로 합니다. 상가임대차법의 의미와 보호대상에 대해 알아봅니다. 상가건물 임대차보호법의 의미상가건물 임대차보호법은 상가건물을 임대할 때 발생할 수 있는 문제를 공정하게 해결하고 영세상인들이 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 하기 위해 제정된 법률입니다. 상가건물임대차보호법은 상가건물 임대차에 대해서는 민법보다 우선적으로 적용되고, 상가건물 임대차보호법에 없는 내용은 민법의 임대차 규정을 적용하게 됩니다  상가임대.. 2024. 7. 27.
상가건물 임대차보호법의 의미와 적용 범위 상가건물 임대차보호법의 의미와 적용 범위 민법 임대차의 특례규정으로 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법이 있습니다. 이 두 개의 법은 집주인에 비해 상대적 약자인 세입자의 지위를 보호하기 위한 특별법입니다. '상가건물임대차보호법'은 일정규모 이하의 영세상인을 보호하기 위한 규정입니다 상가건물임대차보호법의 의미와 적용범위에 대해 알아봅니다. 상가건물 임대차보호법의 의미상가건물 임대차보호법은 상가건물을 임대할 때 발생할 수 있는 문제를 공정하게 해결하고 영세상인들이 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 하기 위해 제정된 법률입니다.  상가건물임대차보호법은 상가건물 임대차에 대해서는 민법보다 우선적으로 적용되고, 그 밖의 일반사항에 관해서는 민법 임대차에 관한 규정이 적용됩니다.  상가임대차보호법 제1조(목적.. 2024. 7. 27.
주택임대차보호법 '대항력 · 우선변제권 · 최우선 변제권' 차이 주택임대차보호법 '대항력 · 우선변제권 · 최우선 변제권' 차이  민법의 임대차는 채권계약으로 계약의 상대방에게 권리를 주장할 수 있으나 제3자에게 임대차의 내용을 주장할 수 없어 사회적 약자인 주택임차인을 보호하기 위해 민법의 특별법으로 주택임대차보호법이 제정되었습니다. 임차인이 점유와 전입신고라는 대항요건을 갖춘 경우 제3자에게 권리를 주장할 수 있습니다. 임차인의 대항력과 우선변제권, 최우선변제권에 대해 알아봅니다. ​대항력 대항력이란 임차인이 제3자, 즉 임차주택의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람, 그 밖에 임차주택에 관해 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말합니다.대항 요건주택의 인도 + 주민등록(전입신고) ​대항력 효력발생 시기 대항력은 임차인이.. 2024. 7. 27.
주택임대차보호법상 주택의 범위 (주거용 건물) 주택임대차보호법상 주택의 범위 (주거용 건물)  주택임대차보호법은 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정함으로써 상대적 약자인 임차인의 주거생활의 안정을 보장하기 위해 제정된 법률입니다. 주택임대차보호법의 적용을 받으려면 주거용 건물(주택)에 거주하는 임차인이어야 하는데 주택임대차법상 주거용 건물의 범위에 대해 알아봅니다.  공부상(건축법/주택법) 주택 유형 건축법상 주택의 종류주택법상 주택의 종류단독주택이나 30세대 미만의 공동주택으로 건축물의 용도에 따라 단독주택과 공동주택으로 구분▶단독주택 : 단독주택, 다가구주택, 다중주택,공관▶공동주택 : 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사30세대 이상의 공동주택, 20호 이상의 단독주택 , 30호 이상의 도시형 생활주택으로 주거 형태에 따라.. 2024. 7. 26.
주택임대차보호법의 의미와 보호 대상 주택임대차보호법의 의미와 보호 대상   임대차에 관한 내용은 민법에서 규정하는 15가지 전형계약 중에 하나입니다. 임대차 계약은 채권계약이므로 상대적 약자인 임차인을 보호하기 위한 규정이 미흡하여 민법의 특별법으로 주택(상가) 임대차보호법을 제정하여 보완을 하고 있습니다. 주택임대차보호법의 의미와 보호대상에 대해 알아봅니다. 주택임대차보호법의 의미 주택임대차보호법은 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민 주거생활의 안정을 보장할 목적으로 제정된 법률입니다.  임대차가 당사자간의 합의에 의한 계약이라 할지라도 임차인을 보호하기 위한 목적이다 보니 임차인에게 불리한 약정은 효력이 없고 임차인에게 유리한 약정은 유효합니다.  민법 제618조(임대차의 의의)임대차는 당사자일방이 상대.. 2024. 7. 25.
주택임대차보호법의 의미와 적용 범위 주택임대차보호법의 의미와 적용 범위 우리나라 가구의 절반에 가까운 세대가 집을 임차하여 거주하는 세입자의 지위에 놓여 있다는 통계가 있습니다. 세입자는 집주인에 비해 상대적으로 열악한 지위에 놓일 수밖에 없어 세입자들의 주거안정과 지위를 보호하기 위해 민법의 특별법으로 제정된 것이 주택임대차 보호법입니다. 주택임대차보호법의 의미와 보호받을 수 있는 적용대상에 대해 알아봅니다. 주택임대차보호법의 의미 주택임대차보호법은 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민의 주거생활의 안정을 보장할 목적으로 제정된 법률입니다.  민법 제618조(임대차의 의의) 임대차는 당사자일방이 상대방에게 목적물을 사용, 수익 하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 그 .. 2024. 7. 25.
공공임대주택의 종류와 입주자격 공공임대주택의 종류와 입주자격 최근 들어 분양가 상승과 전세사기 등의 영향으로 인해 공공주택에 대한 관심이 어느 때보다 높습니다. 특히 서민층의 주거문제를 해결하기 위해 정부에서 다양한 형태의 공공임대주택을 공급하고 있는데 공공임대주택의 종류와 입주자격에 대해 알아봅니다.  공공임대주택의 유형건설임대주택LH 등 공공주택사업자가 직접 건설하여 공급하는 주택입니다.매입임대주택LH 등 공공주택사업자가 기존 도심의 다가구 주택을 매입하여 공급하는 주택입니다.전세임대주택입주대상자가 거주 희망하는 주택에 대해 LH 등 공공주택사업자가 임대인과 전세계약을 체결한 후 입주신청자들에게 재임대 공급하는 주택을 말합니다.  건설임대주택 국민임대주택 무주택 저소득층의 주거안정을 위하여 공급하는 주택으로 시세 60%~80%에.. 2024. 7. 24.
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