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부동산 직거래 사이트 · 종류 · 이용 방법 부동산 직거래 사이트 · 종류 · 이용 방법 부동산은 거래 금액이 크고 법적인 문제 등으로 인해 매매나 임대를 할 경우 부동산 중개사무소를 통해 안전하게 부동산 거래를 하는 경우가 많습니다. 그러나 요즘 젊은 세대들 중에서는 원룸이나 오피스텔 등 지역의 소규모 매물을 구할 때 부동산 직거래 사이트를 많이 이용합니다. 부동산 직거래 사이트와 직거래 사이트 이용에 대해 알아봅니다. 부동산 직거래 사이트 부동산 직거래 사이트는 중개인을 거치지 않고 매도자와 매수자가 직접 부동산 거래를 할 수 있는 플랫폼입니다. 직거래 사이트들은 매도인과 매수인이 직접거래로 중개 수수료를 절감할 수 있지만 법적 문제가 발생할 경우 보호받기 어려울 수 있습니다. 부동산 직거래 사이트 장단점 부동산 직거래 사이트 장점-중개 수수.. 2024. 10. 22.

부동산 시장의 디커플링 현상 (탈 동조화 현상) 부동산 시장의 디커플링 현상 (탈 동조화 현상) 한국의 경제 전망은 저출산과 고령화, 경제활동 인구 감소, 지방소멸 등 인구구조 변화에 따른 저성장 시대를 예고하고 있습니다. 부동산 시장도 고금리로 인해 전반적인 불황을 겪고 있지만 일부 수도권에서는 전체 부동산 시장 상황과 달리 독립적으로 움직이는 디커플링 현상을 보이고 있습니다. 부동산 시장의 디커플링 현상에 대해 알아봅니다. 디커플링 (탈동조화)디커플링(Decoupling)은 '동조화'를 뜻하는 커플링의 반대 개념으로 서로 연동되거나 상관관계가 있던 두 개 이상의 요소가 더 이상 같은 방향으로 움직이지 않고 독립적으로 행동하는 현상을 말합니다. 디커플링은 경제와 금융 시장의 디커플링, 국가 간 디커플링, 부동산 시장의 디커플링 등 여러 분야.. 2024. 10. 22.

일본의 공짜주택 '0엔 부동산' 한국의 미래 모습과 유사 (아키야 뱅크) 일본의 공짜주택 '0엔 부동산' 한국의 미래 모습과 유사 (아키야 뱅크) 현재 우리나라의 저출산 고령화와 지방소멸의 문제를 겪으면서 부동산 시장은 수도권과 지방의 양극화 현상이 나타나고 있는데 아러한 문제는 20년 전 이미 일본에서 진행되었던 문제입니다. 인구감소와 함께 지방의 빈집문제가 점차 심화되면서 일본의 외곽지역에는 공짜주택 '0엔 부동산' 거래가 인기를 끌고 있다고 합니다. 앞으로 우리의 미래의 모습과도 유사한 '0엔 부동산'에 대해 알아봅니다. 0엔 부동산 공짜주택이라 불리는 '0엔 부동산'은 인구가 급격히 감소한 지방에서, 소유주가 집을 처분하려 하지만 시장에서 가치를 인정받지 못하는 빈집들이 대상 주택을 무료로 제공하거나 매우 저렴한 가격에 판매하는 것입니다. '0엔 부동산'은 대도시 과.. 2024. 10. 21.

2032년까지 주거정책방향을 제시한 '국토부 제3차 장기 주거종합계획' 2032년까지 주거정책방향을 제시한 '국토부 제3차 장기 주거종합계획' 정보의 홍수 속에서 부동산 시장의 정확한 정보는 내 집 마련을 위한 실수요자나 투자자들 입장에서 매우 중요한 문제입니다. 부동산 관련 정보 중에서 가장 신뢰성 있는 것 중에 하나가 정부의 주거정책방향으로 2023년부터 2032년까지 앞으로의 주거정책 방향을 알 수 있는 '국토부 제3차 장기 주거종합계획'의 내용을 확인해 봅니다. 장기 주거종합계획장기 주거종합계획은 국토부가 10년 단위로 수립하는 종합적인 주거 정책 계획으로 현재 시행되고 있는 제3차 장기 주거종합계획은 2023년부터 2032년까지 주거정책의 기본목표 및 방향을 수립하였습니다. 이번 제3차 장기 주거종합계획은 저출생· 고령화, 1인가구의 증가, 지방 소멸 위기 .. 2024. 10. 19.

반값 아파트를 지향하는 '지분적립형 분양주택' 장점 단점 반값 아파트를 지향하는 '지분적립형 분양주택' 장점 단점 부동산 경기와 관계없이 신축아파트의 분양가가 치솟아 신축아파트를 선호하는 젊은 세대들이 신규아파트 분양을 받아 내 집마련을 하기 쉽지 않습니다. 내 집마련의 부담을 덜어주기 위해 공공의 반값아파트가 주목을 받고 있습니다. 주택 구입 시 초기 부담을 줄이고 주거 안정성을 높이기 위한 '지분적립형 분양주택'의 장단점에 대해 알아봅니다. 지분적립형 분양주택 지분적립형 분양주택은 주택 구입 시 초기 자금 부담을 줄이기 위해 주택의 전체 지분을 한 번에 매입하는 대신에 일정 기간에 걸쳐 점진적으로 지분을 매입해 나가는 방식입니다. 지분적립형 분양주택은 전용면적 60㎡ 이하 공공분양주택에 대해 초기에 지분을 10~ 25%만 취득하고 나머지는 4년마다 .. 2024. 10. 18.

반값아파트를 지향하는 '토지임대부 분양주택' 장점 단점 반값아파트를 지향하는 '토지임대부 분양주택' 부동산 경기가 부진함에도 불구하고 분양시장의 높은 신규분양가로 인해 젊은 세대들이 신규아파트 분양을 받아 내 집마련을 하기 쉽지 않습니다. 내 집마련의 부담을 덜어주기 위해 공공의 반값아파트가 주목을 받고 있습니다. 주택 구입의 초기 부담을 줄이고 주거 안정성을 높이기 위한 '토지임대부 주택'에 대해 알아봅니다. 토지임대부 분양주택 토지임대부 분양주택은 주택의 건물만 분양하고, 주택의 토지는 국가나 공공기관이 소유하여 주택 가격 부담을 줄이기 위한 목적으로 설계된 제도입니다. 분양받은 사람은 건물의 소유권만 가지며, 토지의 소유권은 국가 또는 공공기관에 있으며 주택 소유자는 일정한 임대료를 지불하고 토지를 임대해 사용합니다. 토지임대부 분양주택 도입 .. 2024. 10. 18.

임대인의 수선의무와 임차인의 원상회복의무 임대인의 수선의무와 임차인의 원상회복의무 임대차 계약 시 임대인은 임차 목적물을 사용·수익 할 수 있도록 해 주어야 할 의무를 지며 임차인은 임대차가 종료한 때 임대인에게 임차주택을 원래의 상태로 회복하여 반환해야 하는 의무가 있습니다. 임대인의 수선의무와 임차인의 원상회복의무에 대해 알아봅니다. 임대인의 수선의무 임대인의 수선의무는 임대인이 임대차 계약에 따라 임대차 목적물의 상태를 유지하고 임차인이 정상적으로 사용할 수 있도록 임대물의 하자나 고장을 수리해야 할 의무를 의미합니다. 민법 제623조 (임대인의 의무)임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다. 임대인의 수선의무 범위1. 구조적 결함에 대한 수선 벽, 바닥, 전기.. 2024. 10. 15.

LH 매입임대주택 유형별 정리(청년 / 신혼 신생아 매입임대) LH 매입임대주택 유형별 정리(청년, 신혼 신생아 매입임대) 저소득층을 위한 공공임대주택 중에 'LH 매입임대주택'이 있습니다. 보증금 부담 없고 시세의 30~50% 수준의 임대료로 일정기간 이용을 할 수 있는 LH 매입임대주택은 사회초년생이나 취업준비생 등 청년층의 경우 주거비 부담을 많이 덜 수 있습니다. 'LH 매입임대주택'에 대해 알아봅니다. LH 매입임대주택LH 매입임대주택은 한국토지주택공사(LH)가 민간 주택을 매입한 후, 저소득층, 청년, 신혼부부, 취업준비생 등에게 저렴한 임대료로 제공하는 공공임대주택입니다. LH 매입임대주택 장점1. 시세보다 저렴한 임대료낮은 보증금과 시세의 30%~70% 수준의 저렴한 임대료로 초기 주거비용 부담을 크게 줄일 수 있습니다.2. 안정적인 주거 기간 LH.. 2024. 10. 15.

부동산 거래에서 '동시이행 항변권' 이해하기 부동산 거래에서 '동시이행 항변권' 이해하기 동시이행 항변권민법의 동시이행 항변권은 서로 대가를 교환하는 두 당사자 간의 계약에 있어서 한쪽 당사자가 상대방의 이행을 청구하기 전에 그 상대방이 자신의 의무를 이행할 것을 요구할 수 있는 권리입니다. 부동산 거래에서 동시이행항변권은 매도인과 매수인, 임대인과 임차인 등 양 당사자 간의 의무가 서로 연관되어 있는 경우에 발생하는 권리로 한쪽 당사자가 상대방의 의무를 이행하기 전까지 자신의 의무 이행을 거부할 수 있습니다. 민법 제536조 (동시이행의 항변권)①쌍무계약의 당사자일방은 상대방이 그 채무이행을 제공할 때까지 자기의 채무이행을 거절할 수 있다. 그러나 상대방의 채무가 변제기에 있지 아니하는 때에는 그러하지 아니하다. ②당사자일방이 상대방에게 먼저.. 2024. 10. 13.

소유권 보존등기의 내용과 종류 소유권 보존등기의 내용과 종류 소유권 보존등기는 부동산 소유권을 최초로 법적으로 등록하는 절차로 소유권을 공식화하는 중요한 과정입니다. 소유자가 신축 건물이나 미등기 토지의 소유권을 보호받기 위해 반드시 거쳐야 하고 부동산 거래 시 기초가 되는 절차입니다. 소유권 보존등기의 내용과 절차에 대해 알아봅니다. 소유권 보존등기 소유권 보존등기는 새로 신축된 부동산의 최초 소유자가 그 부동산의 소유권을 법적으로 인정받기 위해 하는 등기로 신축된 건물이나 미등기 토지와 같이 아직 등기된 적이 없는 부동산에 대해 이루어집니다. 소유권 보존등기는 부동산에 관하여 최초로 행하여지는 등기이므로 등기권리자가 단독으로 신청을 하게 되고 매매, 임대 등 부동산에 관한 권리변동은 보존등기를 기초로 하여 이루어지게 됩니다. .. 2024. 10. 12.

소유권 이전등기의 내용과 종류 소유권 이전등기의 내용과 종류 부동산을 거래할 때 우선 확인을 하는 것이 등기부 등본이고 부동산에 대한 권리 변동이 일어날 때 최종적으로 해야 하는 일이 부동산 등기입니다. 매매 등 계약에 의해 부동산의 소유권이 변동하면 최종적으로 등기부에 소유권 이전등기가 되어야 법적인 효력이 있습니다. 소유권이전등기의 내용과 종류에 대해 알아봅니다. 소유권에 관한 등기1. 소유권 보존등기최초로 소유권을 공시하는 등기로 주로 신축 건물이나 신규로 등록된 토지에 대해 행해집니다.2. 소유권 이전등기매매, 증여, 상속 등의 사유로 소유권이 이전되었을 때 이를 기록하는 등기입니다.3. 소유권이전청구권 가등기장래에 소유권 이전이 확정될 것을 대비하여 미리 권리를 확보하기 위한 등기입니다. 소유권이전등기 소유권 이전등기는 부.. 2024. 10. 11.

부동산 등기와 부동산 등기의 종류 부동산 등기와 부동산 등기의 종류 매매, 임대 등 부동산을 거래할 때 가장 먼저 확인을 하는 것이 부동산 등기부 등본입니다. 공적장부인 부동산 등기부를 통해 해당 부동산의 표시와 권리관계 그리고 권리변동을 가장 먼저 확인할 수 있습니다. 부동산 등기의 주요 내용과 부동산 등기의 종류에 대해 알아봅니다. 부동산 등기 부동산등기는 부동산의 표시와 그 부동산에 대한 권리관계를 공적으로 증명하기 위해 국가에서 등기부라는 공적 장부를 만들고 작성하도록 하여 일반인에게 널리 공시하는 것을 말합니다. 등기는 법원에서 관리하며, 등기된 사항은 등기부 등본을 통해 누구나 열람하거나 등기사항 증명서를 발급받아 부동산의 표시사항과 권리관계를 확인할 수 있습니다. 민법 제186조 (부동산물권변동의 효력)부동산에 관한 법.. 2024. 10. 10.

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