반응형 분류 전체보기428 공시가(공시지가+공시가격)와 실거래가 (공시가 실거래가 역전현상) 공시가(공시지가, 공시가격)와 실거래가 (공시가 실거래가 역전현상) 부동산 관련 세금을 산정할 때 공시지가(공시가격), 기준시가, 실거래가 등을 기준으로 평가하게 됩니다. 공시지가(공시가격)는 정부에 의해 결정되고, 실거래가는 시장에서 매도자와 매수자의 합의에 의해 결정됩니다. 일반적으로 공시가는 실거래가에 비해 낮은데 부동산 경기 침체기에는 실거래가가 공시가에 비해 낮아지는 역전현상이 생기기도 합니다. 공시가와 실거래가 그리고 공시가 실거래가 역전현상에 대해 알아봅니다. 공시가 (공시지가 + 공시가격)공시지가 공시지가는 정부가 전국의 토지를 대상으로 적정 가격을 산정하여 공적으로 발표하는 토지의 기준 가격으로 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 관련 세금을 산정하는 기준으로 사용됩니다. .. 2024. 9. 26. 상가임대차(상가건물임대차보호법) 권리금 계약 상가임대차(상가건물임대차보호법) 권리금 계약 상가임대차 계약에서는 보증금과 차임 외에도 권리금이 있습니다. 상권이 좋고 활성화된 상가의 경우 권리금은 높게 책정이 됩니다. 권리금은 임대차 계약 만료 시 기존임차인과 새로운 임차인간의 문제이지만 권리금 회수 문제로 임대인과 분쟁을 겪기도 합니다. 상가임대차 권리금 계약에 대해 알아봅니다. 권리금과 권리금 계약권리금은 상가를 임대하는 과정에서 기존 임차인이 새로운 임차인에게 상가의 영업가치, 고객, 입지 등의 경제적 이익을 제공하는 대가로 받는 금전을 말하며 권리금을 지급하기로 한 계약을 권리금 계약이라고 합니다. 다만 임대차 목적물인 상가건물이 대규모 점포 또는 준대규모 점포의 일부인 경우 (전통시장은 제외) 또는 임대차 목적물인 상가건물이 국유재산 또는.. 2024. 9. 25. 부동산 과세 기준 산정에 필요한 '기준시가' 알아보기 부동산 과세 기준 산정에 필요한 '기준시가' 알아보기 부동산을 거래하거나 보유할 때 항상 세금문제가 따라다니게 됩니다. 부동산 관련 세금을 산정하기 위해서 기준이 되는 부동산 용어로 기준시가와 공시지가(공시가격), 실거래가 등이 있는데 기준시가와 공시지가(공시가격)는 과세 목적으로 정부에서 매년 달리 정하게 됩니다. 부동산 과세 기준 산정에 필요한 '기준시가'에 대해 알아봅니다. 기준시가기준시가는 토지, 주택, 오피스텔, 건물 등 부동산에 관한 양도세, 상속세, 증여세 부과 시 적용되는 모든 부동산의 과세 기준을 산정하기 위해 정부에서 정하는 가격입니다. 기준시가의 종류1. 토지 기준시가 양도소득세, 상속세, 증여세 등에서 토지에 대한 세금을 부과할 때 사용되며 소득세법이나 상속세 및 증여세법에 따.. 2024. 9. 25. 공시지가 · 공시가격 · 공시지가(공시가격) 활용 공시지가와 공시가격 · 공시지가(공시가격) 활용 부동산을 소유하고 있거나 부동산을 구매하려는 사람들은 각종 세금을 고려하여야 합니다. 부동산 관련 세금을 산정하는 데 있어서 기준이 되는 것이 토지의 공시지가와 건물의 공시가격입니다. 공시지가와 공시가격은 부동산 관련 세금뿐만 아니라 보상금 산정, 담보대출, 각종 복지수급대상자 선정 등에도 중요한 기준이 기준이 됩니다. 공시지가와 공시가격, 공시지가(공시가격)의 활용에 대해 알아봅니다. 공시지가 공시지가는 정부가 매년 토지의 가치를 조사하고 평가하여 알려주는 단위 면적 당 토지의 표준가격을 말합니다. 공적으로 발표하는 토지가격입니다. 공시지가는 세금 부과, 보상금 산정, 각종 공공요금 산정 등의 기준으로 활용되며, 특히 재산세, 종합부동산세, 양도소득.. 2024. 9. 22. 전세보증보험(전세보증금 반환보증) 임대인 변경 신청 전세보증보험(전세보증금 반환보증) 임대인 변경 신청 부동산 경기 부진으로 인해 역전세, 전세사기 등으로 세입자들이 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황들이 급증하여 전세보증보험 가입이 어느 때보다 중요해지고 있습니다. 전세보증보험 가입한 주택이 매매 등의 이유로 집주인이 바뀌는 경우 세입자들은 보증기관에 임대인 변경신청을 해야 합니다. 임대인 변경신청에 대해 알아봅니다.전세보증보험 변경이 필요한 경우전세계약은 당사자, 임대차 목적물, 전세금, 계약기간 등으로 구성되며 전세보증보험 변경은 보증의 대상이 되는 임대차계약의 주요 내용이 변경되는 것을 말합니다. 1. 임대인 변경 시2. 임대차 계약 갱신 또는 연장 시3. 보증금 금액 변경 시4. 임차목적물 변경 시5. 새로운 임대차계약서 체결 전세보증보험에서.. 2024. 9. 21. 다가구주택의 전세보증보험(전세보증금 반환보증) 가입 조건 다가구주택의 전세보증보험(전세보증금 반환보증) 가입 조건 전세사기 피해자의 상당수가 다가구 주택의 전세계약들이 포함되어 있습니다. 다가구 주택은 여러 세대가 살고 있는 주거용 부동산이지만 집주인이 한 사람으로 채권관계가 복잡하고 단독등기가 되어 보증보험 가입이 까다롭습니다. 다가구주택의 보증보험 가입 조건에 대해 알아봅니다. 전세보증보험 가입이 가능한 주택전세보증보험은 건축법상 주거용 부동산에 입주하는 경우에 가입이 가능하고 주택이 아닌 건축물인 경우에는 가입이 불가능합니다.주택이란 단독주택, 다가구주택, 다중주택, 연립주택, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트를 말하며 건축물대장을 통해 확인할 수 있습니다. 건축법상 주거용 부동산 건축법상 주거용 부동산은 단독주택과 공동주택으로 .. 2024. 9. 20. 전세보증사고와 전세보증보험(전세보증금 반환보증) 이행청구 전세보증사고와 전세보증보험(전세보증금 반환보증) 이행청구 최근 부동산 경기의 부진으로 역전세와 전세사기 문제로 인해 보증금을 돌려받지 못한 세입자들이 급증하였습니다. 그나마 전세보증보험을 가입한 경우 집주인 대신하여 보증기관으로부터 보증금을 회수할 수 있는데 보증사고 발생 시 전세보증보험 이행청구 절차에 대해 알아봅니다. 전세보증사고 전세보증사고는 임대인의 재정적 어려움이나 부동산 경기 변동으로 인해 임대인이 전세 계약이 만료된 후에도 임차인에게 전세 보증금을 반환하지 못하는 상황을 말합니다. 전세보증사고의 유형임대인의 자금 부족으로 보증금 반환 불이행 부동산 가격이 하락하거나 임대 시장이 침체된 경우 임대인이 대출금 상환이나 다른 재정 문제로 인해 전세 보증금을 돌려주지 못해서 발생합니다.집.. 2024. 9. 20. 전세보증보험 ('전세보증금 반환보증') 지급 거절 사유 전세보증보험 ('전세보증금 반환보증') 지급 거절 사유부동산 경기 하락으로 인한 역전세와 전세사기 등으로 인해 세입자들의 전세보증금 회수가 어려워지면서 전세보증보험 (전세보증금 반환보험) 가입에 대한 관심이 어느 때보다 높습니다. 세입자들이 전세보증보험을 가입 후 보증사고가 나면 보증기관으로부터 보즘금을 돌려받아야 하는데 보증기관이 보증금 지급을 거절하는 경우도 있습니다. 전세보증보험 지급거절 사유에 대해 알아봅니다.전세보증보험 (전세보증금 반환보증) 임차인이 전세 계약이 끝났을 때 임대인이 보증금을 반환하지 않으면, 임차인은 보증보험사를 통해 보증금을 대신 돌려받을 수 있는 제도로 임대인의 파산, 재정 문제 또는 보증금 반환 거부 등의 위험으로부터 임차인을 보호하기 위함입니다. 전세보증보험가입을 .. 2024. 9. 20. 부동산 용어 '강행규정과 임의규정' 부동산 용어 '강행규정과 임의규정' 법률행위의 효력이 발생하기 위해서는 법률행위의 목적이 확정되어야 하고, 실현 가능성이 있어야 하며, 강행법규에 위반되지 않고, 사회적으로 타당성이 있어야 합니다. 법률행위 유효 무효의 기준이 되는 강행규정과 임의규정에 대해 알아봅니다. 강행규정당사자의 의사와는 상관없이 강제적으로 적용되며 당사자 간의 합의로 이를 배제하거나 변경할 수 없습니다. 강행규정은 주로 공공의 질서와 사회적 이익을 보호하기 위한 규정입니다. 강행규정은 임의규정과 반대되는 개념으로 '하여야 한다', '해야 한다' '무효로 한다' 등의 명시적인 표현을 사용하고 강행규정을 위반한 법률행위는 공공의 질서에 반한 무효로 봅니다. 대표적인 강행규정강행규정은 법의 기본 원칙과 공공의 이익을 보호하기 위해.. 2024. 9. 12. 예금금리는 높고, 대출금리는 낮은 '청년주택드림 청약통장' 예금금리는 높고, 대출금리는 낮은 '청년주택드림 청약통장' 분양으로 내 집마련을 하기 위해서는 청약통장을 가입하고 일정기간 유지하고 있어야 합니다. 최근 미분양으로 인해 청약통장 없이도 분양아파트를 살 수 있는 기회들이 많아 청약통장을 해지하는 분들도 있습니다. 정부에서는 무주택 청년층의 주택구입과 자산형성을 지원하기 위해 높은 금리의 '청년주택 드림청약통장'을 2024년 2월에 출시했습니다. '청년주택 드림청약통장'에 대해 알아봅니다. 청년주택드림 청약통장 청년들의 자산 형성과 내집 마련의 기회를 동시에 제공하는 통장으로 기존 청년우대형 주택청약통장을 대체한 상품으로 주택청약과 대출 연계를 통해 청년들에게 다양한 혜택을 제공합니다. 청년주택 드림청약통장은 평균 이상의 금리에 이자소득에 대한 비.. 2024. 9. 11. 상업용 부동산 '오피스 · 상가 수익률' 계산 상업용 부동산 '오피스 · 상가 수익률' 계산코로나 이후 고금리로 인한 부동산 시장의 불황은 전 세계적인 현상입니다. 아파트 미분양뿐만 아니라 특히 상업용 부동산의 미분양, 공실 문제는 분양시장에서의 골칫거리에 속하고 있는 가운데 상업용 부동산의 분양을 촉진하기 위한 다양한 분양 판촉제도가 진행되고 있습니다. 상가 부동산의 수익률에 대해 알아봅니다. 부동산 투자의 유형수익형 부동산수익형 부동산은 상가, 오피스텔, 원룸, 호텔 등. 월세나 임대료 등 정기적인 수익을 얻는 것에 중점을 둔 투자로 자산 가치 상승에 대한 기대보다는 안정적인 현금 흐름을 중시합니다.차익형 부동산차익형 부동산은 아파트, 주택, 토지 등. 부동산의 가격 상승으로 인한 자산 가치를 증가시키는 데 중점을 둔 투자로 향후 자산가격이 상.. 2024. 9. 10. 2024년 청년 전세대출 '중기청· 청년버팀목· LH청년' 정책대출 2024년 청년 전세대출 '중기청· 청년버팀목· LH청년' 정책대출 고금리 상황에서 사회에 자리잡지 못한 청년증들에게 주거문제는 고민거리 중의 하나입니다. 정부에서는 저금리 정책대출상품인 청년전세자금대출을 통해 청년증의 주거안정을 돕고 있습니다. 비교적 유리한 청년전세대출에는 청년버팀목 전세대출, LH청년 전세대출, 중소기업청년 전세대출이 있는데 이들 상품의 조건과 금리 등을 비교해 봅니다. 청년전세대출 상품1. 중소기업 청년 전세대출(중기청대출)2. 청년버팀목전세대출3. LH청년전세자금대출(LH청년전세임대) 청년전세대출 조건 (나이, 주택소유, 취업여부) 구분중기청 전세대출청년버팀목 전세대출LH청년 전세대출나이만19세~만34세(병역이행시 39세까지연장)만19세~만34세만19세~만34세(청년, 대.. 2024. 9. 7. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 36 다음 반응형
