반응형 분류 전체보기484 부동산 경매의 종류 (강제경매, 임의경매) 부동산 경매의 종류 (강제경매, 임의경매) 부동산 경매는 부동산을 법적 절차를 통해 공개적으로 매각하는 과정으로 주로 부동산의 채권자(대출기관 등)가 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 경매를 통해 자산을 회수하려는 목적에서 이루어집니다. 경매 절차를 통해 부동산은 일반인에게도 공개 매각되며, 시장 가치보다 저렴하게 매입할 기회를 제공하기도 합니다. 부동산 경매의 종류에 대해 알아봅니다. 부동산 경매의 종류강제경매강제경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 경매를 신청하는 경우로 법원은 부동산을 경매에 부쳐 채권자가 해당 부동산 매각 대금을 받아 채무를 변제할 수 있도록 합니다.임의경매임의경매는 채무자가 부동산을 담보로 설정한 경우 채권자가 법원을 통해 경매를 신청하는 방식으로 주로 금융기.. 2024. 11. 12. '부동산 경매' 이해하기(경매의 특징과 절차) '부동산 경매' 이해하기(경매의 특징과 절차) 채권을 회수하는 방법은 다양하지만 채무자와 협의가 되지 않을 경우 법적인 강제집행절차흫 진행하여 회수하게 됩니다. 강제집행 절차로 주로 저당권자가 담보 부동산을 압류하여 경매와 공매에 부치게 되는데 부동산 경기가 좋지 않을 때 부동산 경매 건수가 증가한다고 합니다. 부동산 경매에 대해 알아봅니다. 부동산 경매 부동산 경매란, 채무자가 빚을 갚지 못해 채권자가 법원에 강제집행을 신청하면, 법원이 채무자의 부동산을 공개 입찰에 부쳐 매각하고, 그 대금으로 채권자의 채권을 회수하는 절차입니다. 법원에서 진행이 되는 경매에는 집행권원에 의해 경매신청이 가능한 강제경매와 담보물권에 대해 경매신청을 하는 임의 경매가 있습니다. 부동산 경매의 주체1. 채권자 (경매 신.. 2024. 11. 12. 임대차기간 중 임대인 변경 시 임차인의 선택(전세보증보험 변경) 임대차기간 중 임대인 변경 시 임차인의 선택(전세보증보험 변경) 다주택자들의 경우 세금문제로 전세를 낀 상태에서 매매가 이루어지는 경우가 많습니다. 임대차기간 중 임대주택이 양도되는 경우 대항력을 갖춘 임차인은 임대인의 지위를 승계하거나 임대인의 지위승계에 이의를 제기할 수 있습니다. 임대차 기간 중 임대인이 변경되는 경우 임차인(세입자)의 선택에 대해 알아봅니다. 임대인 변경 시 임차인의 선택임대차기간 중 임대주택이 양도되는 임차인이 임대인 지위를 승계하는 경우 임대주택을 계속하여 사용·수익 할 수 있으나 임차인이 임대인의 지위승계를 원하지 않는 경우에는 임대차계약해지와 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 1. 임대인 지위를 승계하는 경우새로운 임대인이 기존 임대인의 지위를 승계하면, 기존 임차 계.. 2024. 11. 10. 부동산 시장의 '데드캣 바운스(Dead Cat Boune)' 부동산 시장의 '데드캣 바운스(Dead Cat Boune)' 경제의 장기 저성장을 예고하는 가운데 부동산 경기도 하락하면서 장기간 침체할 것이라는 전망이 있습니다. 하락전망 속에서 상반기에는 수도권 일부 지역에서 부동산 활발한 거래가 이루어지는 일시적인 반등 현상인 '데드캣 바운드'가 나타나고 있습니다. 부동산 시장의 데드캣바운스에 대해 알아봅니다. 데드캣 바운스(일시적 반등) 데드캣 바운스는 주로 금융 및 투자 분야에서 사용되는 용어로, 장기 하락세에서 일시적인 가격 반등이 발생하는 현상을 의미합니다. "죽은 고양이가 떨어지면 잠시 튕겨 올라가는 것처럼" 하락세 중에도 잠깐 반등하는 상황을 비유적으로 표현한 것입니다. 데드캣 바운스의 특징-일시적 반등 -투자 심리의 일시적인 변화 -장기적인 하락.. 2024. 11. 9. 공유 · 공유물 분할 · 공유물분할청구권 공유 · 공유물 분할 · 공유물분할청구권 부동산의 소유권등기가 여러 사람이 지분으로 등기되어 있는 경우들이 있습니다. 자녀들이 부동산을 상속받은 경우 대부분 지분형태로 등기부에 기재되어 있는데 이들은 공유관계에 있습니다. 그중 어느 한 명이라도 공유관계에서 벗어나고 싶으면 자유롭게 '공유물분할청구권'을 행사할 수 있습니다. 공유와 공유물 분할에 대해 알아봅니다. 공유 하나의 물건에 대해 여러 사람이 소유권을 가지는 형태로 공유자들은 각자의 비율에 따른 지분을 가지며, 이 지분은 재산의 소유권을 나누는 기준이 됩니다. 민법 제262조 (물건의 공유)① 물건이 지분에 의하여 수인의 소유로 된 때에는 공유로 한다.② 공유자의 지분은 균등한 것으로 추정한다. 공유는 주로 계약이나 상속, 공동 구매 등을.. 2024. 11. 8. 액티브시니어를 위한 세대공존형 주택 액티브시니어를 위한 세대공존형 주택 현재 우리나라는 고령화시대에 진입하였고 2025년이면 65세 이상 노인 인구가 20%를 넘어서는 초고령사회에 진입한다고 합니다. 최근 베이비부머 세대의 대량 은퇴로 비교적 젊은 노인세대인 액티브 시니어들이 증가하고 있는 가운데 '액티브 시니어' 들이 원하는 노후 주거 형태와 세대공존형 주택에 대해 알아봅니다. 액티브 시니어 (Active Senior)액티브 시니어란 은퇴 후에도 활발한 사회적, 경제적 활동을 즐기며 독립적으로 생활하는 50대 후반에서 70대 초반의 노년층을 가리킵니다. 이들은 건강하고 활동적이며 다양한 취미 생활과 여가를 즐기려는 경향이 강하고 디지털 기기 사용에도 익숙하며, 자신의 삶을 능동적으로 설계하려고 합니다. 액티브 시니어의 주요 특징1. 활.. 2024. 11. 7. '매매수급지수 · 전세수급지수 · 월세수급지수' 비교 '매매수급지수 · 전세수급지수 · 월세수급지수' 비교 가격이 수요와 공급에 의해 결정이 되듯이 부동산 가격도 일반적으로 공급이 수요를 초과하면 매수우위시장이 되며 수요가 공급을 초과하면 공급우위시장이 됩니다. 통계청에서 매월 발표하는 지역별 매매수급지수와 전월세수급지수는 부동산 수요와 공급의 동향을 예측할 수 있고 부동산 가격에도 영향을 미칩니다. '매매수급지수 · 전세수급지수 · 월세수급지수'에 대해 알아봅니다. 매매수급지수 매매수급지수는 주택 매매 시장에서 수요와 공급의 관계를 나타내는 지표로 주택을 사려는 수요와 팔려는 공급의 비율을 지수화하여 보여줍니다. 한국부동산원과 KB부동산에서는 매월 매매수급동향의 통계를 ' 0 (공급우위) ~ 200 (수요우위)'으로 지수화하여 발표하고 있습니다. 매매수.. 2024. 11. 6. '매매가격지수 · 전세가격지수 · 월세가격지수' 비교 '매매가격지수 · 전세가격지수 · 월세가격지수' 비교 통계청이나 한국부동산원이 매월 발표하는 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수는 지역별 부동산 시장의 주택 가격 변동을 측정하는 지표들입니다. 이들 지표는 매매, 전세, 월세의 가격 흐름을 파악하고 부동산 시장 동향을 분석하는 데 활용됩니다. 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수에 대해 알아봅니다. 매매가격지수매매가격지수는 주택 시장에서 일정 시점의 주택 매매가격을 기준으로, 이후 시점에서의 매매가격 변동을 추적하는 지수입니다. 매매가격지수 계산 방법 매매가격지수 계산 방법은 기준 연도(현재 2021년 6월)의 매매가격을 100으로 설정하고 이후 연도들의 가격 변동을 비율로 나타내어 지수를 산출합니다. 매매가격지수가 100 초과 시 기준 시점 .. 2024. 11. 6. 단기임대 '일시사용 임대차' 특징, 장단점, 전망 단기임대 '일시사용 임대차' 특징, 장단점, 전망 부동산 경기의 부진으로 부동산의 공실이 늘고 있는 가운데 일시사용을 위한 단기임대차시장은 눈에 띄게 늘고 있습니다. 도시에서는 이사 전 임시거주 할 단기임대부터 관광, 일자리, 의료등 여러 가지 목적의 단기임대 수요가 증가하고 있고 젊은 세대를 대상으로 한 단기임대 플랫폼이 발달하여 앞으로 단기임대시장이 더 커질 것으로 보입니다. 단기임대 '일시사용 임대차'에 대해 알아봅니다. 일시사용 임대차 (단기임대) 일시사용 임대차(단기임대)는 주택이나 상업용 부동산을 일정 기간 동안만 임대하는 계약 형태를 말하며 통상적으로 1개월 이하 또는 수개월 정도의 짧은 기간 동안 임대가 이루어지고 있습니다. 일시사용 임대차의 주요 특징임대 기간일시사용임대차는 보통 .. 2024. 11. 5. 'DSR(총부채원리금상환비율) · 스트레스 DSR' 비교 'DSR(총부채원리금상환비율) · 스트레스 DSR' 비교 주택담보대출과 신용대출의 증가로 인해 가계부채가 급증하여 정부에서 DSR(총부채원리금상환비율)에 이어 9월부터 스트레스 DSR을 적용하여 대출 제한을 하고 있습니다. DSR과 스트레스 DSR은 개인의 부채 상환 능력을 평가하는 데 사용하는 지표로, 대출 심사와 상환 가능성을 분석할 때 중요하게 활용됩니다. DSR과 스트레스 DSR에 대해 알아봅니다. DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)DSR은 개인의 총소득 대비 모든 금융 부채에 대한 원리금 상환액이 차지하는 비율을 의미하며 총 대출 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율입니다. DSR = (모든 금융 부채의 연간 원리금 상환액 ÷ 연간 소득) × 100 현재 적용.. 2024. 11. 3. 부동산 위법거래와 집값 띄우기 위한 '부동산 자전거래' 부동산 위법거래와 집값 띄우기 위한 '부동산 자전거래' 부동산은 고가의 물건으로 부동산 거래 시 큰 금액의 대출이 이루어지고 세금이 발생하게 됩니다. 세금을 탈루하거나 많은 대출을 받기 위해, 또는 집값을 띄우기 위한 목적 등으로 위법의심거래가 이루어지고 있어 실수요자들에게 피해를 주고 부동산 시장을 왜곡하고 있습니다. 부동산 위법의심거래와 집값 띄우기용 자전거래에 대해 알아봅니다. 부동산 위법거래 부동산 위법 거래는 시세를 왜곡하고 시장 교란을 일으켜 시장의 투명성과 공정성을 저해하고, 실수요자와 전체 시장에 피해를 줄 수 있는 불법적인 행위를 말하며 주로 시세 조작, 세금 탈루, 허위 거래를 통해 부당한 이익을 추구하는 데 목적이 있습니다. 부동산 위법거래 유형1. 자전거래시세 조작 및 집값 부풀리.. 2024. 11. 1. '분양권' 이해하기 (분양권 취득자격, 근거법령, 장단점) 분양권' 이해하기 (분양권 취득자격, 근거법령, 장단점) 새 아파트에 들어갈 수 있는 권리로 입주권과 분양권이 있습니다. 분양권과 입주권은 주택을 소유하는 것은 아니고 주택을 소유할 수 있는 자격을 가지는 것입니다. 분양권은 매수 전환할 수 있는 계약상의 권리로 전매가 가능하여 투자의 대상이 되기 때문에 세금문제에서는 집을 소유한 것처럼 취급을 하게 됩니다. 분양권에 대해 알아봅니다. 분양권 분양권은 주로 아파트와 같은 신규 분양 주택에 대한 계약상 권리로 아파트를 완공하고 소유권을 이전받기 전에 분양 계약을 통해 주택을 매수할 권리를 가지게 됩니다. 분양권을 통해 건축 중인 상태의 아파트나 건물을 사전에 구매할 수 있으며 분양권은 완공된 후에 소유권이 이전되면 매수자는 해당 부동산의 최종 소유자.. 2024. 10. 31. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 41 다음 반응형
