'매매수급지수 · 전세수급지수 · 월세수급지수' 비교

'매매수급지수 · 전세수급지수 · 월세수급지수' 비교

 

 

가격이 수요와 공급에 의해 결정이 되듯이 부동산 가격도 일반적으로 공급이 수요를 초과하면 매수우위시장이 되며 수요가 공급을 초과하면 공급우위시장이 됩니다. 통계청에서 매월 발표하는 지역별 매매수급지수와 전월세수급지수는 부동산 수요와 공급의 동향을 예측할 수 있고 부동산 가격에도 영향을 미칩니다. '매매수급지수 · 전세수급지수 · 월세수급지수'에 대해 알아봅니다.

 

매매수급지수

매매수급지수는 주택 매매 시장에서 수요와 공급의 관계를 나타내는 지표로 주택을 사려는 수요와 팔려는 공급의 비율을 지수화하여 보여줍니다. 한국부동산원과 KB부동산에서는 매월 매매수급동향의 통계를 ' 0 (공급우위) ~ 200 (수요우위)'으로 지수화하여 발표하고 있습니다.

 

매매수급지수 산출 방식

매매수급지수는 회원 중개업소의 설문조사 결과와 온라인 매물 건수, 그 외 거래 관련 데이터를 종합하여, 지역별로 수요와 공급의 비율을 수치화한 것입니다.

 

지수가 100에 가까울수록 수요와 공급이 균형을 이루고 있음을 의미합니다. 지수가 100 이상이면 수요가 공급보다 많아 집값 상승 가능성이 높아지는 시장이고 지수가 100 미만인 경우 공급이 수요보다 많아 집값이 하락할 가능성이 높은 시장을 나타냅니다.

 

매매수급지수의 활용

매매수급지수를 통해 지역별로 수요와 공급의 균형을 확인할 수 있고 정부는 매매수급지수를 참고하여 부동산 대책이나 규제 여부를 결정하기도 합니다.

 

투자자는 매매수급지수를 통해 매수·매도 시기를 결정할 수 있으며 금융기관은 대출 리스크를 조정하거나, 대출 규제에 반영하여 부동산 경기 변동에 따른 리스크를 사전에 관리할 수 있습니다.

 

 

전세수급지수

전세수급지수는 부동산 전세 시장의 수요와 공급 상태를 나타내는 지표로, 전세 매물에 대한 수요와 공급 상황을 파악하는 데 사용됩니다.

 

전세수급지수는 임차인(전세 수요자)과 임대인(전세 공급자)의 심리와 시장 상황을 수치화하여 전세 시장의 열기를 파악하는 중요한 기준이 됩니다.

 

전세수급지수 산출 방식

각 지역 중개업소를 대상으로 전세 수요와 공급에 대한 설문조사 결과와 인터넷에 등록된 전세 매물 건수를 조사해 현재 전세 공급 상황을 파악합니다 합니다. 

 

전세 수급 상황에 따라 수요와 공급의 비율을 지수화하여 100을 기준으로 해석합니다. 지수가 100 이상이면 수요가 많은 상태이고, 지수가 100 미만은 공급이 풍부한 상태를 의미합니다. 

 

전세수급지수의 활용

전세수급지수를 통해 지역별 전세 시장의 수요와 공급 상태를 알 수 있어, 전세 가격 변동 가능성을 예측하는 데 도움을 줍니다. 정부는 전세수급지수를 참고해 전세난이 우려되는 지역에 대한 정책을 검토하거나 대책을 마련합니다.

 

임차인은 전세수급지수를 참고해 계약 시기를 결정할 수 있으며, 임대인은 전세 보증금을 설정할 때 참고할 수 있는 지표입니다.

 

월세수급지수

월세수급지수는 월세 시장에서의 수요와 공급 상태를 수치로 표현한 지수입니다. 월세를 구하려는 임차인과 월세를 제공하려는 임대인의 비율을 통해 시장 상태를 평가할 수 있습니다.

 

월세수급지수 산출 방식

각 지역의 중개업소를 대상으로 월세 수요와 공급에 관한 설문조사 결과와 온라인 매물 건수를 조사하여 현재 전세 공급 상황을 파악합니다

 

월세수급지수는 0에서 200까지의 값으로 나타나며, 지수가  100 이상이면 수요가 공급보다 많다는 의미로, 임차인에게 불리한 시장입니다. 지수가 100 미만이면 공급이 수요보다 많아 임차인이 상대적으로 유리한 조건을 얻을 수 있는 시장을 의미합니다.

 

월세수급지수의 활용

월세수급지수를 통해 지역별 월세 시장의 수요와 공급 상태를 파악하여 월세 가격 변동 가능성을 예측할 수 있습니다. 정부와 지자체는 월세수급지수를 참고해 특정 지역의 월세 공급 부족 문제를 확인하고, 필요한 지원 정책을 마련할 수 있습니다.

 

임차인은 월세수급지수를 참고해 계약 시기를 결정할 수 있으며, 임대인은 월세수급지수를 참고해 보증금과 월세 가격을 설정할 수 있습니다.

 

매매수급지수 · 전세수급지수 · 월세수급지수 비교

구분	개념	특징
매매수급지수	주택 매매 시장의 수급 상태를 나타내는 지수	매매 시장에서 수요가 공급을 초과할 경우 지수가 상승, 공급 과잉일 경우 하락
전세수급지수	전세 시장의 수급 상태를 나타내는 지수	전세 물건의 수요가 많을수록 지수가 높아짐, 공급이 과잉일 경우 낮아짐
월세수급지수	월세 시장의 수급 상태를 나타내는 지수	월세의 수요가 공급을 초과할 때 지수가 상승, 공급 과잉일 때 하락

 

요약

'매매수급지수, 전세수급지수, 월세수급지수'는 각각 주택 시장의 상태를 나타내는 지표로, 각 시장의 공급과 수요 상황을 비교하는 데 유용합니다.

 

이들 지수는 보통 0~200 사이의 값을 가지며, 지수가 높을수록 수요가 공급을 초과하여 시장이 '수요 우위' 시장이고, 지수가 낮을수록 공급이 수요를 초과하여 '공급우위' 시장임을 나타냅니다.

 

'매매가격지수 · 전세가격지수 · 월세가격지수' 비교