2024년 청년 전세대출 '중기청· 청년버팀목· LH청년' 정책대출

2024년 청년 전세대출 '중기청· 청년버팀목· LH청년' 정책대출 

 

 

고금리 상황에서 사회에 자리잡지 못한 청년증들에게 주거문제는 고민거리 중의 하나입니다. 정부에서는 저금리 정책대출상품인 청년전세자금대출을 통해 청년증의 주거안정을 돕고 있습니다. 비교적 유리한 청년전세대출에는 청년버팀목 전세대출, LH청년 전세대출, 중소기업청년 전세대출이 있는데 이들 상품의 조건과 금리 등을 비교해 봅니다.

 

청년전세대출 상품

1. 중소기업 청년 전세대출(중기청대출)

2. 청년버팀목전세대출

3. LH청년전세자금대출(LH청년전세임대)

 

청년전세대출 조건 (나이, 주택소유, 취업여부) 

구분		중기청 전세대출	청년버팀목 전세대출	LH청년 전세대출
나이		만19세~만34세 (병역이행시 39세까지연장)	만19세~만34세	만19세~만34세 (청년, 대학생, 취준생)
주택소유 여부		세대원 전원이 무주택		본인만 무주택
대출신청인		세대주(예비세대주)		제한없음(부모와 거주 가능)
취업조건		중소기업취업(창업자)	무소득자도 가능

 

중기청, 청년버팀목, LH청년 전세대출은 만 19세부터 만 34세까지 청년만 신청할 수 있으며 LH청년 전세대출은 청년, 대학생, 취준생으로 구분하여 대학생이나 취업준비생이면 만 19세 미만 또는 만 39세 초과도 청년으로 봅니다.

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중기청, 청년버팀목 전세대출은 대출신청인이 세대주 또는 예비세대주이고, 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 반면 LH청년전세대출은 본인이 무주택자이면 됩니다.

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중기청 전세대출은 중소기업에 최소 1개월 이상의 재직한 취업자 또는 청년창업자이어야 하고 청년버팀목전세대출, LH 청년전세대출은 무소득, 무직자도 대출이 가능합니다.

 

청년전세대출 조건 (소득, 자산조건)

구분	중기청 전세대출	청년버팀목 전세대출	LH청년 전세대출
소득	5천만원이하(외벌이, 단독세대주 3500만원이하)	5천만원이하(예외: 6천만원, 7.5천만원이하)	1순위:기초수급자,한부모가정,차상위계층 2순위: 도시근로자 월평균소득100% 이하
자산	3.45억 원 이하		1순위:기초수급자,한부모가정,차상위계층 2순위: 3.61억 원 이하

 

중기청대출과 청년버팀목전세대출은 부부 합산 연소득 5천만 원 이하까지만 대출 신청이 가능하지만 LH 청년전세대출은 자격을 1, 2순위로 구분하여, 1순위는 기초수급자, 한부모가정, 차상위계층이며 2순위는 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하여야 합니다.

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중기청과 청년버팀목 전세대출은 부부 합산 순자산이 3.45억 원 이하여야 하지만 LH청년 전세대출의 경우 1순위는 자산 조건을 두고 있지는 않지만 2순위는 자산 3.61억 원, 자동차 3,683만 원 이하이어야 합니다.

 

 

청년전세대출 주택 범위 

구분	중기청 전세대출	청년버팀목 전세대출	LH청년 전세대출
주택	주택 및 주거용 오피스텔
기타주택	쉐어하우스 불가능	기숙사, 쉐어하우스 가능	​ 기숙사, 쉐어하우스 불가능
면적	85㎡ 이하	85㎡ 이하 (25세미만 단독세대주는 60㎡ 이하)	1인가구 : 60㎡ 이하 2인가구 : 70㎡ 이하 3인가구 : 85㎡ 이하

 

중기청, 청년버팀목, LH 청년전세대출 모두 대출신청인이 주택에 입주해야만 대출이 가능하며 주택에는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트가 있으며, 주거용 오피스텔까지 포함됩니다.

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대출이 불가능한 주택은 주택법상 (준) 주택이 아니거나 등기부상 주거용이 아닌 경우, 등기부상 선순위 담보설정이 있거나 미등기, 무허가 건물 등 HUG, HF, SGI 보증서 발급이 거절된 경우에는 청년전세대출이 불가능합니다.

 

청년전세대출 대출한도와 금리 

구분	중기청 전세대출	청년버팀목 전세대출	LH청년 전세대출
보증금	2억이하	3억이하	지역, 면적에 따라 1.8억~4억까지 차등적용
대출한도	1억	2억 (25세 미만 단독세대: 1.5억)	지역, 면적에 따라 1.2억~2억까지 차등적용
금리	1.5%	연 2.3% ~ 연 3.3%	1~2%
우대금리	없음	있음	있음
대출연장	4회 연장 최대 10년 가능	4회 연장 최대 10년 가능	2회 연장 최대 6년 가능

 

중기청 전세대출은 전세보증금이 2억 원 이하에 대출한도는 1억 원이며 청년버팀목 전세대출은 전세금보증금이 3억 원 이하에 대출 한도는 2억 원입니다. LH 청년전세대출은 전세임대주택에 입주자로 당첨되면 지역, 면적에 따라 1.2억 원~2억 원까지 차등하여 대출하고 있습니다.

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중기청 전세대출은 연 1.5%의 변동금리이고, 우대금리가 없으며 청년버팀목전세대출은 소득 구간에 따라 금리가 연 2.3% ~ 연 3.3% 차등적용되며 LH 청년전세대출은 보증금 지원 규모에 따라 연 1~2%의 차등금리와 우대금리가 적용됩니다.

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중기청, 청년버팀목전세대출은 4회 연장해서 최장 10년까지 연장이 가능하고 LH 청년전세대출의 경우 2회 연장하여 최대 6년까지 재계약이 가능하며 예외적으로 최장 20년까지 가능합니다.

 

청년전세대출 신청 절차 

구분	중기청 전세대출	청년버팀목 전세대출	LH청년 전세대출
신청 시기	임대차계약을 체결하고 보증금 5% 이상 지불한 후 대출신청		입주대상자 선정후 계약가능성 확인하고 계약체결 후 대출신청

 

중기청, 청년버팀목 전세대출은 먼저 임대차계약을 체결(계약금 5% 지불) 후 대출을 신청해야 하지만, LH 청년전세대출은 입주대상자로 선정된 후 LH 담당자에게 계약 가능성을 승인을 받은 후 임대차계약을 체결해야 합니다.

 

요약

정부에서 청년층의 주거안정을 위한 정책대출의 대표적인 것이 중기청 전세대출, 청년버팀목 전세대출, LH청년 전세대출입니다.  만 19세~만 34세 무주택 청년들이 소득, 자산조건 등을 충족할 경우 조건에 따라 연 1%~3% 사이의 전세대출을 받아 주거비 부담을 줄일 수 있습니다.