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부동산정보183

'부동산 경매와 공매' 차이, 증가하는 이유 '부동산 경매와 공매' 차이, 증가하는 이유  부동산을 취득하는 대표적인 방법으로 일반 매매로 취득하거나 경매 및 공매로 취득하는 방법 그리고 신축 분양을 통한 취득 등이 있습니다.  최근 고금리로 인한 부동산 경기 부진으로 미분양이나 역전세 등으로 인해 공매와 공매물건이 증가하고 있습니다. '부동산 경매와 공매' 차이 그리고 부동산 경매와 공매가 증가하는 이유에 대해 알아봅니다.  부동산 매매 거래의 주요 유형일반 매매일반매매는 매도자와 매수자가 중개인을 거치지 않고 직접 거래하는 직거래 방식과 부동산 중개사를 통해 매수자와 매도자가 계약하는 중개거래 방식이 있습니다.분양 거래 건설사가 신축한 아파트, 오피스텔 등을 직접 일반인에게 분양하는 신축분양과 재개발, 재건축 조합원들에게 우선적으로 분양하는 조.. 2024. 10. 27.
부동산 시장의 스테디셀러(steady seller) '중소형 아파트' 부동산 시장의 스테디셀러(steady seller) '중소형 아파트'   저출산 고령화로 인한 1인가구 증가와 부동산 경기 불황이 맞물려 주거의 트렌드도 변화하고 있습니다. 금리인상으로 인한 부동산 경기의 부진으로 부동산 수요자들 사이에서는 소형의 가성비 좋은 아파트가 주거의 새로운 트렌드로 자리 잡고 있습니다. 주거 트렌드 변화와 부동산 시장에서 스테디셀러로 자리 잡고 있는 '중소형 아파트'에 대해 알아봅니다.  주거 트렌드 변화1. 1인 가구 및 소규모 가족 증가현대 사회에서 1인 가구와 신혼부부 등 소규모 가족의 비율이 증가하면서, 소형 주택에 대한 수요가 늘어나고 있습니다.2. 주거비 부담 경감높은 주거 비용으로 인해 많은 사람들이 경제적으로 부담이 적은 중소형 아파트를 선호하고 있습니다. 3. .. 2024. 10. 26.
다운사이징(Down Sizing) · 주택시장의 다운사이징 다운사이징(Down Sizing) · 주택시장의 다운사이징   저출산 고령화로 인한 인구감소와 1인가구 증가로 인해 주택시장의 트렌드가 바뀌고 있습니다. 부동산 경기의 불황에도 불구하고 새 아파트는  높은 분양가를 유지하여 젊은 층의 내 집마련이 더욱 어려워진 가운데 경제적 부담을 낮추기 위해 '주택시장의 다운사이징' 현상이 불고 있다고 합니다 다운사이징과 주택시장의 다운사이징현상에 대해 알아봅니다 다운사이징 (Downsizing)다운사이징은  '규모의 축소' 또는 소형화를 의미하며 더 큰 규모에서 더 작은 규모로 줄이는 것을 말합니다. 비효율적인 자원 활용을 줄이고, 경제적 부담을 낮추기 위해 발생하는 현상으로, 다양한 분야에서 적용됩니다. 최근 몇 년간 주택 시장에서는 다운사이징 현상이 뚜렷하게 나타.. 2024. 10. 26.
피크아웃 (peak-out) · 부동산 피크아웃 피크아웃 (peak-out) · 부동산 피크아웃   팬데믹 이후 세계경제와 더불어 한국경제도 성장이 둔화되는 하락조짐을 보이고 있는 가운데  경기부진, 출산율 저하, 증시하락, 부동산 경기 후퇴 등 부정적인 현실과 전망을 반영하듯이 피크아웃 코리아라는 용어가 등장하고 있습니다. 피크아웃과 부동산 피크아웃에 대해 알아봅니다. 피크아웃 (peak-out) 피크아웃의 "피크"는 정점, 즉 최고점을 의미하며, "아웃"은 그 상태에서 벗어나는 것을 나타냅니다. 피크아웃은 경제, 금융 또는 산업 분야에서 특정 지표가 정점에 도달한 후 하락세로 전환되는 현상을 말합니다.  피크아웃 시대는 금리인상으로 성장이 둔화되고 자산가격이 하락하며 인구감소가 진행되어 장기적인 경기 침체로 이어질 가능성을 내포하고 있습니다. 피.. 2024. 10. 25.
공공임대주택의 새로운 시도 '만원주택 사업' 공공임대주택의 새로운 시도 '만원주택 사업'  고령화와 인구감소로 지방의 일부에서는 인구소멸지역이 늘어나고 있습니다. 지방의 인구소멸지역에서 인구 유출을 막고 젊은 층의 안정적인 정착을 지원하기 위한 공공임대 사업으로 만원주택 사업이 있습니다. 지역에서 진행된 만원 주택사업이 올해 서울 동작구에서 청년증을 대상으로 공급되었다고 합니다. 만원 주택사업에 대해 알아봅니다.  만원주택  '만원주택'은 청년과 신혼부부 같은 주거 취약 계층을 대상으로, 매우 저렴한 임대료로 주거를 제공하는 공공임대주택 사업으로 월세가 1만 원에 불과하며, 주로 지방 소멸 문제를 해결하거나 도심 내 청년 주거 안정을 목적으로 합니다.  만원주택 사업의 목적 -주거취약계층에게 저렴한 주거지 제공-지방소멸 위험지역의 인구 유입 촉진 .. 2024. 10. 23.
부동산 직거래 사이트 · 종류 · 이용 방법 부동산 직거래 사이트 · 종류 · 이용 방법  부동산은 거래 금액이 크고 법적인 문제 등으로 인해 매매나 임대를 할 경우 부동산 중개사무소를 통해 안전하게 부동산 거래를 하는 경우가 많습니다. 그러나 요즘 젊은 세대들 중에서는 원룸이나 오피스텔 등 지역의 소규모 매물을 구할 때 부동산 직거래 사이트를 많이 이용합니다. 부동산 직거래 사이트와 직거래 사이트 이용에 대해 알아봅니다. 부동산 직거래 사이트 부동산 직거래 사이트는 중개인을 거치지 않고 매도자와 매수자가 직접 부동산 거래를 할 수 있는 플랫폼입니다. 직거래 사이트들은 매도인과 매수인이 직접거래로 중개 수수료를 절감할 수 있지만 법적 문제가 발생할 경우 보호받기 어려울 수 있습니다. 부동산 직거래 사이트 장단점 부동산 직거래 사이트 장점-중개 수수.. 2024. 10. 22.
부동산 시장의 디커플링 현상 (탈 동조화 현상) 부동산 시장의 디커플링 현상 (탈 동조화 현상)   한국의 경제 전망은  저출산과 고령화, 경제활동 인구 감소, 지방소멸 등 인구구조 변화에 따른 저성장 시대를 예고하고 있습니다. 부동산 시장도 고금리로 인해 전반적인 불황을 겪고 있지만 일부 수도권에서는 전체 부동산 시장 상황과 달리 독립적으로 움직이는 디커플링 현상을 보이고 있습니다. 부동산 시장의 디커플링 현상에 대해 알아봅니다.  디커플링 (탈동조화)디커플링(Decoupling)은 '동조화'를 뜻하는 커플링의 반대 개념으로 서로 연동되거나 상관관계가 있던 두 개 이상의 요소가 더 이상 같은 방향으로 움직이지 않고 독립적으로 행동하는 현상을 말합니다.  디커플링은 경제와 금융 시장의 디커플링, 국가 간 디커플링, 부동산 시장의 디커플링 등 여러 분야.. 2024. 10. 22.
일본의 공짜주택 '0엔 부동산' 한국의 미래 모습과 유사 (아키야 뱅크) 일본의 공짜주택 '0엔 부동산' 한국의 미래 모습과 유사 (아키야 뱅크)  현재 우리나라의 저출산 고령화와 지방소멸의 문제를 겪으면서 부동산 시장은 수도권과 지방의 양극화 현상이 나타나고 있는데 아러한 문제는 20년 전 이미 일본에서 진행되었던 문제입니다. 인구감소와 함께 지방의 빈집문제가 점차 심화되면서 일본의 외곽지역에는 공짜주택 '0엔 부동산' 거래가 인기를 끌고 있다고 합니다. 앞으로 우리의 미래의 모습과도 유사한 '0엔 부동산'에 대해 알아봅니다. 0엔 부동산 공짜주택이라 불리는 '0엔 부동산'은 인구가 급격히 감소한 지방에서, 소유주가 집을 처분하려 하지만 시장에서 가치를 인정받지 못하는 빈집들이 대상 주택을 무료로 제공하거나 매우 저렴한 가격에 판매하는 것입니다. '0엔 부동산'은 대도시 과.. 2024. 10. 21.
2032년까지 주거정책방향을 제시한 '국토부 제3차 장기 주거종합계획' 2032년까지 주거정책방향을 제시한 '국토부 제3차 장기 주거종합계획'    정보의 홍수 속에서 부동산 시장의 정확한 정보는 내 집 마련을 위한 실수요자나 투자자들 입장에서 매우 중요한 문제입니다. 부동산 관련 정보 중에서 가장 신뢰성 있는 것 중에 하나가 정부의 주거정책방향으로  2023년부터 2032년까지 앞으로의 주거정책 방향을 알 수 있는 '국토부 제3차 장기 주거종합계획'의 내용을 확인해 봅니다. 장기 주거종합계획장기 주거종합계획은 국토부가 10년 단위로 수립하는 종합적인 주거 정책 계획으로 현재 시행되고 있는 제3차 장기 주거종합계획은 2023년부터 2032년까지 주거정책의 기본목표 및 방향을 수립하였습니다. 이번 제3차 장기 주거종합계획은 저출생· 고령화, 1인가구의 증가, 지방 소멸 위기 .. 2024. 10. 19.
반값 아파트를 지향하는 '지분적립형 분양주택' 장점 단점 반값 아파트를 지향하는 '지분적립형 분양주택' 장점 단점  부동산 경기와 관계없이 신축아파트의 분양가가 치솟아 신축아파트를 선호하는 젊은 세대들이 신규아파트 분양을 받아 내 집마련을 하기 쉽지 않습니다. 내 집마련의 부담을 덜어주기 위해 공공의 반값아파트가 주목을 받고 있습니다. 주택 구입 시 초기 부담을 줄이고 주거 안정성을 높이기 위한 '지분적립형 분양주택'의 장단점에 대해 알아봅니다.   지분적립형 분양주택 지분적립형 분양주택은 주택 구입 시 초기 자금 부담을 줄이기 위해 주택의 전체 지분을 한 번에 매입하는 대신에 일정 기간에 걸쳐 점진적으로 지분을 매입해 나가는 방식입니다. 지분적립형 분양주택은 전용면적 60㎡ 이하 공공분양주택에 대해 초기에 지분을 10~ 25%만 취득하고 나머지는 4년마다 .. 2024. 10. 18.
반값아파트를 지향하는 '토지임대부 분양주택' 장점 단점 반값아파트를 지향하는 '토지임대부 분양주택'  부동산 경기가 부진함에도 불구하고 분양시장의 높은 신규분양가로 인해 젊은 세대들이 신규아파트 분양을 받아 내 집마련을 하기 쉽지 않습니다. 내 집마련의 부담을 덜어주기 위해 공공의 반값아파트가 주목을 받고 있습니다. 주택 구입의 초기 부담을 줄이고 주거 안정성을 높이기 위한 '토지임대부 주택'에 대해 알아봅니다.   토지임대부 분양주택 토지임대부 분양주택은 주택의 건물만 분양하고, 주택의 토지는 국가나 공공기관이 소유하여 주택 가격 부담을 줄이기 위한 목적으로 설계된 제도입니다.  분양받은 사람은 건물의 소유권만 가지며, 토지의 소유권은 국가 또는 공공기관에 있으며 주택 소유자는 일정한 임대료를 지불하고 토지를 임대해 사용합니다.  토지임대부 분양주택 도입 .. 2024. 10. 18.
임대인의 수선의무와 임차인의 원상회복의무 임대인의 수선의무와 임차인의 원상회복의무   임대차 계약 시 임대인은 임차 목적물을 사용·수익 할 수 있도록 해 주어야 할 의무를 지며 임차인은 임대차가 종료한 때 임대인에게 임차주택을 원래의 상태로 회복하여 반환해야 하는 의무가 있습니다. 임대인의 수선의무와 임차인의 원상회복의무에 대해 알아봅니다. 임대인의 수선의무 임대인의 수선의무는 임대인이 임대차 계약에 따라 임대차 목적물의 상태를 유지하고 임차인이 정상적으로 사용할 수 있도록 임대물의 하자나 고장을 수리해야 할 의무를 의미합니다.  민법 제623조 (임대인의 의무)임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.   임대인의 수선의무 범위1. 구조적 결함에 대한 수선 벽, 바닥, 전기.. 2024. 10. 15.
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