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부동산정보182

공유 · 공유물 분할 · 공유물분할청구권 공유 · 공유물 분할 · 공유물분할청구권    부동산의 소유권등기가  여러 사람이 지분으로 등기되어 있는 경우들이 있습니다. 자녀들이 부동산을 상속받은 경우 대부분 지분형태로 등기부에 기재되어 있는데 이들은 공유관계에 있습니다. 그중 어느 한 명이라도 공유관계에서 벗어나고 싶으면 자유롭게 '공유물분할청구권'을 행사할 수 있습니다. 공유와 공유물 분할에 대해 알아봅니다. 공유 하나의 물건에 대해 여러 사람이 소유권을 가지는 형태로 공유자들은 각자의 비율에 따른 지분을 가지며, 이 지분은 재산의 소유권을 나누는 기준이 됩니다.  민법 제262조 (물건의 공유)① 물건이 지분에 의하여 수인의 소유로 된 때에는 공유로 한다.② 공유자의 지분은 균등한 것으로 추정한다. 공유는 주로 계약이나 상속, 공동 구매 등을.. 2024. 11. 8.
액티브시니어를 위한 세대공존형 주택 액티브시니어를 위한 세대공존형 주택  현재 우리나라는 고령화시대에 진입하였고 2025년이면 65세 이상 노인 인구가 20%를 넘어서는 초고령사회에 진입한다고 합니다. 최근 베이비부머 세대의 대량 은퇴로 비교적 젊은 노인세대인 액티브 시니어들이 증가하고 있는 가운데 '액티브 시니어' 들이 원하는 노후 주거 형태와 세대공존형 주택에 대해 알아봅니다. 액티브 시니어 (Active Senior)액티브 시니어란 은퇴 후에도 활발한 사회적, 경제적 활동을 즐기며 독립적으로 생활하는 50대 후반에서 70대 초반의 노년층을 가리킵니다. 이들은 건강하고 활동적이며 다양한 취미 생활과 여가를 즐기려는 경향이 강하고 디지털 기기 사용에도 익숙하며, 자신의 삶을 능동적으로 설계하려고 합니다. 액티브 시니어의 주요 특징1. 활.. 2024. 11. 7.
'매매수급지수 · 전세수급지수 · 월세수급지수' 비교 '매매수급지수 · 전세수급지수 · 월세수급지수' 비교  가격이 수요와 공급에 의해 결정이 되듯이 부동산 가격도 일반적으로 공급이 수요를 초과하면 매수우위시장이 되며 수요가 공급을 초과하면 공급우위시장이 됩니다. 통계청에서 매월 발표하는 지역별 매매수급지수와 전월세수급지수는 부동산 수요와 공급의 동향을 예측할 수 있고 부동산 가격에도 영향을 미칩니다. '매매수급지수 · 전세수급지수 · 월세수급지수'에 대해 알아봅니다. 매매수급지수 매매수급지수는 주택 매매 시장에서 수요와 공급의 관계를 나타내는 지표로 주택을 사려는 수요와 팔려는 공급의 비율을 지수화하여 보여줍니다. 한국부동산원과 KB부동산에서는 매월 매매수급동향의 통계를 ' 0 (공급우위) ~ 200 (수요우위)'으로 지수화하여 발표하고 있습니다. 매매수.. 2024. 11. 6.
'매매가격지수 · 전세가격지수 · 월세가격지수' 비교 '매매가격지수 · 전세가격지수 · 월세가격지수' 비교 통계청이나 한국부동산원이 매월 발표하는 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수는 지역별 부동산 시장의 주택 가격 변동을 측정하는 지표들입니다. 이들 지표는 매매, 전세, 월세의 가격 흐름을 파악하고 부동산 시장 동향을 분석하는 데 활용됩니다. 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수에 대해 알아봅니다. 매매가격지수매매가격지수는 주택 시장에서 일정 시점의 주택 매매가격을 기준으로, 이후 시점에서의 매매가격 변동을 추적하는 지수입니다.  매매가격지수 계산 방법 매매가격지수 계산 방법은 기준 연도(현재 2021년 6월)의 매매가격을 100으로 설정하고 이후 연도들의 가격 변동을 비율로 나타내어 지수를 산출합니다. 매매가격지수가 100 초과 시 기준 시점 .. 2024. 11. 6.
단기임대 '일시사용 임대차' 특징, 장단점, 전망 단기임대 '일시사용 임대차' 특징, 장단점, 전망  부동산 경기의 부진으로 부동산의 공실이 늘고 있는 가운데 일시사용을 위한 단기임대차시장은 눈에 띄게 늘고 있습니다. 도시에서는 이사 전 임시거주 할 단기임대부터 관광, 일자리, 의료등 여러 가지 목적의 단기임대 수요가 증가하고 있고 젊은 세대를 대상으로 한 단기임대 플랫폼이 발달하여 앞으로 단기임대시장이 더 커질 것으로 보입니다. 단기임대 '일시사용 임대차'에 대해 알아봅니다.  일시사용 임대차 (단기임대) 일시사용 임대차(단기임대)는 주택이나 상업용 부동산을 일정 기간 동안만 임대하는 계약 형태를 말하며 통상적으로 1개월 이하 또는 수개월 정도의 짧은 기간 동안 임대가 이루어지고 있습니다.  일시사용 임대차의 주요 특징임대 기간일시사용임대차는 보통 .. 2024. 11. 5.
'DSR(총부채원리금상환비율) · 스트레스 DSR' 비교 'DSR(총부채원리금상환비율) · 스트레스 DSR' 비교   주택담보대출과 신용대출의 증가로 인해 가계부채가 급증하여 정부에서 DSR(총부채원리금상환비율)에 이어 9월부터 스트레스 DSR을 적용하여 대출 제한을 하고 있습니다. DSR과 스트레스 DSR은 개인의 부채 상환 능력을 평가하는 데 사용하는 지표로, 대출 심사와 상환 가능성을 분석할 때 중요하게 활용됩니다. DSR과 스트레스 DSR에 대해 알아봅니다. DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)DSR은 개인의 총소득 대비 모든 금융 부채에 대한 원리금 상환액이 차지하는 비율을 의미하며 총 대출 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율입니다. DSR = (모든 금융 부채의 연간 원리금 상환액 ÷ 연간 소득) × 100  현재 적용.. 2024. 11. 3.
부동산 위법거래와 집값 띄우기 위한 '부동산 자전거래' 부동산 위법거래와 집값 띄우기 위한 '부동산 자전거래'  부동산은 고가의 물건으로 부동산 거래 시 큰 금액의 대출이 이루어지고 세금이 발생하게 됩니다. 세금을 탈루하거나 많은 대출을 받기 위해, 또는 집값을 띄우기 위한 목적 등으로 위법의심거래가 이루어지고 있어 실수요자들에게 피해를 주고 부동산 시장을 왜곡하고 있습니다. 부동산 위법의심거래와 집값 띄우기용 자전거래에 대해 알아봅니다. 부동산 위법거래 부동산 위법 거래는 시세를 왜곡하고 시장 교란을 일으켜 시장의 투명성과 공정성을 저해하고, 실수요자와 전체 시장에 피해를 줄 수 있는 불법적인 행위를 말하며 주로 시세 조작, 세금 탈루, 허위 거래를 통해 부당한 이익을 추구하는 데 목적이 있습니다. 부동산 위법거래 유형1. 자전거래시세 조작 및 집값 부풀리.. 2024. 11. 1.
'분양권' 이해하기 (분양권 취득자격, 근거법령, 장단점) 분양권' 이해하기 (분양권 취득자격, 근거법령, 장단점)   새 아파트에 들어갈 수 있는 권리로 입주권과 분양권이 있습니다. 분양권과 입주권은 주택을 소유하는 것은 아니고 주택을 소유할 수 있는 자격을 가지는 것입니다. 분양권은 매수 전환할 수 있는 계약상의 권리로 전매가 가능하여 투자의 대상이 되기 때문에 세금문제에서는 집을 소유한 것처럼 취급을 하게 됩니다. 분양권에 대해 알아봅니다.  분양권 분양권은 주로 아파트와 같은 신규 분양 주택에 대한 계약상 권리로 아파트를 완공하고 소유권을 이전받기 전에 분양 계약을 통해 주택을 매수할 권리를 가지게 됩니다.  분양권을 통해 건축 중인 상태의 아파트나 건물을 사전에 구매할 수 있으며 분양권은 완공된 후에 소유권이 이전되면 매수자는 해당 부동산의 최종 소유자.. 2024. 10. 31.
'입주권' 이해하기 (입주권 취득자격, 근거법령, 장단점) '입주권' 이해하기 (입주권 취득자격, 근거법령, 장단점)  새 아파트에 들어갈 수 있는 자격으로 입주권과 분양권이 있습니다. 분양권과 입주권 모두 실제 집을 가지는 것은 아니고 거주할 수 있는 권리를 가지는 것이지만 전매가 가능하여 투자의 대상이 되기 때문에 세금문제에서는 집을 소유한 것처럼 취급을 하게 됩니다. 입주권에 대해 알아봅니다. 입주권​입주권이란 재개발·재건축 사업으로 인해 집을 잃게 된 조합원에 대한 보상으로 새 집에 입주할 수 있는 권리로 현재 거주하는 건물이 철거되고 새 아파트가 건설되면 들어갈 수 있는 자격이 주어집니다. 입주권 취득자격입주권을 취득하기 위해서는 재개발 또는 재건축 조합 설립 인가 전 해당지역에 주택을 소유한 경우 인정되고 지역에 따라 일정기간 거주요건이 필요할 수 있.. 2024. 10. 31.
2025년 중위소득 · 기준중위소득 · 복지 급여별 선정기준 2025년 중위소득 · 기준중위소득 · 복지 급여별 선정기준   중위소득은 특정 지역이나 국가의 소득 수준을 파악할 수 있는 지표로 복지정책의 기준을 설정하는 데 중요한 역할을 합니다. 중위소득은 매년  금리인상과 물가상승 등 경제현실을 반영하여 보건복지부에서 가구원 수에 따라 각각 다르게 설정되며 기초생활보장제도를 비롯한 복지사업 수급자 선정기준이 되며 각종 복지 혜택을 받기 위한 기준으로 활용이 되고 있습니다. 중위소득과 중위소득 활용에 대해 알아봅니다. 중위소득과 기준중위소득중위소득은 소득 분포에서 중간 위치의 소득을 의미하는 통계적 개념이며, 기준중위소득은 정부가 정책적 목적으로 사용하는 공식 수치입니다. 중위소득 중위소득은 국민 가구의 전체 소득을 기준으로 소득 순서대로 정렬했을 때 정확히 중간.. 2024. 10. 29.
세입자의 임차주택 경매신청과 셀프낙찰 세입자의 임차주택 경매신청과 셀프낙찰    부동산 경기 불황으로 역전세, 깡통전세 등으로 인해 전세보증사고가 급증하면서 전세보증금 반환보증에 가입이 된 세입자들은 보증기관에서 일정한 절차를 거쳐 보증금을 돌려받을 수 있지만 그렇지 못한 세입자들은 경매절차를 통해 보증금을 회수하게 됩니다. 부동산 경기가 부진하면 세입자가 있는 경매물건은 유찰이 거듭되어 세입자가 직접 낙찰을 받게 되는 경우가 많습니다. 세입자의 셀프낙찰에 대해 알아봅니다.  세입자의 보증사고세입자의 보증사고는 집주인이 세입자에게 계약 만료 시 반환해야 할 보증금을 지급하지 못하는 상황을 의미합니다. 보증사고로부터 보증금을 보호하기 위해 세입자는 임대보증금 반환 보증 가입, 전세권 설정, 대항력 및 우선변제권 확보 등의 예방조치를 하여야 합.. 2024. 10. 28.
'부동산 경매와 공매' 차이, 증가하는 이유 '부동산 경매와 공매' 차이, 증가하는 이유  부동산을 취득하는 대표적인 방법으로 일반 매매로 취득하거나 경매 및 공매로 취득하는 방법 그리고 신축 분양을 통한 취득 등이 있습니다.  최근 고금리로 인한 부동산 경기 부진으로 미분양이나 역전세 등으로 인해 공매와 공매물건이 증가하고 있습니다. '부동산 경매와 공매' 차이 그리고 부동산 경매와 공매가 증가하는 이유에 대해 알아봅니다.  부동산 매매 거래의 주요 유형일반 매매일반매매는 매도자와 매수자가 중개인을 거치지 않고 직접 거래하는 직거래 방식과 부동산 중개사를 통해 매수자와 매도자가 계약하는 중개거래 방식이 있습니다.분양 거래 건설사가 신축한 아파트, 오피스텔 등을 직접 일반인에게 분양하는 신축분양과 재개발, 재건축 조합원들에게 우선적으로 분양하는 조.. 2024. 10. 27.
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