다운사이징(Down Sizing) · 주택시장의 다운사이징

다운사이징(Down Sizing) · 주택시장의 다운사이징 

 

 

저출산 고령화로 인한 인구감소와 1인가구 증가로 인해 주택시장의 트렌드가 바뀌고 있습니다. 부동산 경기의 불황에도 불구하고 새 아파트는  높은 분양가를 유지하여 젊은 층의 내 집마련이 더욱 어려워진 가운데 경제적 부담을 낮추기 위해 '주택시장의 다운사이징' 현상이 불고 있다고 합니다 다운사이징과 주택시장의 다운사이징현상에 대해 알아봅니다

 

다운사이징 (Downsizing)

다운사이징은  '규모의 축소' 또는 소형화를 의미하며 더 큰 규모에서 더 작은 규모로 줄이는 것을 말합니다. 비효율적인 자원 활용을 줄이고, 경제적 부담을 낮추기 위해 발생하는 현상으로, 다양한 분야에서 적용됩니다. 최근 몇 년간 주택 시장에서는 다운사이징 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

 

다운사이징의 주요 특징

1. 소형화된 주택 선호

관리가 용이하고 유지비가 적게 드는 소형 아파트, 오피스텔, 원룸, 준신축 소형 주택에 대한 선호가 증가하고 있습니다. 

2. 효율적인 공간 활용

다운사이징을 선택한 사람들은 남은 공간을 최대한 효율적으로 활용합니다. 

3. 경제적 실용성 추구

다운사이징은 주거비, 관리비, 생활비를 절감해 경제적 여유를 누리게 합니다. 

4. 자원 절약과 친환경적 삶

다운사이징은 자원의 낭비를 줄이고 친환경적인 삶을 추구하는 현상과도 연결됩니다.

 

 

주택시장의 다운사이징 

주택 시장에서의 다운사이징 현상은 주거 공간과 규모를 줄여 비용을 절감하고 실용성을 높이려는 수요가 증가하는 것을 의미하며  인구 고령화, 경제적 부담, 환경적 이유 등 다양한 요인으로 인해 주택 시장에서 점차 두드러지고 있습니다. 

 

주택시장 다운사이징 원인

1. 경제적 부담

2. 인구 고령화

3. 미니멀리즘 트렌드

4. 환경적 요인

5. 재택근무의 증가

 

주택시장 다운사이징 특징

1. 소형 주택 수요 증가

주거 관리 비용이 줄고, 청소와 유지가 용이한 소형 아파트, 오피스텔, 원룸에 대한 수요가 크게 늘어납니다.

2. 준신축 아파트 인기

다운사이징을 원하는 사람들은 관리가 쉬우면서도 기본 시설이 잘 갖춰진  10년 이내의 준신축 아파트를 선호합니다. 

3. 중대형 주택의 공급 과잉

고령화와 핵가족화로 인해 넓은 공간이 불필요하다고 느끼는 가구가 많아지면서 상대적으로 큰 주택은 거래가 더딘 편입니다.

4. 실용적 설계와 공간 활용 강화

다운사이징 수요에 따라 소형 아파트에서도 수납공간을 최대화하고, 다용도 가구와 스마트 가전으로 활용도를 높이는 설계가 주목받고 있습니다.

5. 자산 유동화와 경제적 실용성

다운사이징을 통해 고령층은 큰 집을 팔아 현금화하고 소형 주택으로 이동하거나, 여유 자금을 생활비, 의료비, 여가비 등으로 사용하는 경우가 늘어나고 있습니다.

6. 환경적 요인과 에너지 절감

다운사이징은 탄소 배출을 줄이려는 친환경 트렌드와 맞물려 에너지 절감이 가능한 소형 주택이 점점 주목받고 있습니다.

 

다운사이징 주택 유형

1. 초소형 주택

전용면적 20㎡ 이하의 원룸이나 소형오피스텔로 침실과 거실이 하나의 공간으로 이루어져 있으며, 주로 1인 가구에게 적합합니다.

2. 소형 주택

전용면적 20~40㎡의 1.5룸 아파트, 2룸 오피스텔로 작은 방 하나와 거실, 주방이 따로 있는 구조로, 1-2인 가구가 생활하기 적합합니다.  

3. 중소형 주택

전용면적 40~60㎡의 2~3룸 구조로 되어 있어 신혼부부나 자녀가 없는 가족에게 적합합니다. 

4. 소형 단독주택

전원지역이나 교외에 위치한 60㎡ 이하의 작은 단독주택으로 작은 정원이나 외부 공간을 갖추고 있습니다.

5. 이동식 주택

면적 20~60㎡의 재활용된 컨테이너나 트레일러를 이용하여 제작된 소형 주택으로  이동이 가능하며, 생활공간을 필요에 따라 변경할 수 있습니다.

6. 에코 하우스

면적 40㎡ 이상의 소형 친환경 주택으로 지속 가능한 자재로 지어져 에너지 효율성이 높은 구조입니다.  

 

다운사이징 주택의 주요 수요층

1. 고령층 및 은퇴자

2. 1-2인 가구 및 젊은 세대

3. 경제적 부담을 줄이려는 중산층

4. 미니멀리스트와 친환경 실천가

5. 투자자 및 자산 재편을 원하는 사람들

 

다운사이징 주택의 수요와 공급

다운사이징 주택 수요

1-2인 가구 증가와 고령화 사회가 지속되면서 소형 주택에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 다운사이징을 원하는 주요 수요층은  자녀가 독립한 중장년층, 경제적 부담을 줄이려는 젊은 세대의 수요도 늘어나고 있습니다.

 

다운사이징을 원하는 수요층은 대체로 직장과의 접근성이 좋고 도심, 지하철역과 가까운 곳, 병원과 복지 시설이 가까운  생활 편의 시설이 많은 지역을 선호합니다.

 

다운사이징 주택 공급

다운사이징을 원하는 수요가 높은 지역에서는 소형 아파트, 고급 오피스텔, 원룸 등이 활발히 건설되고 있으며, 수요 증가 속도를 맞추기에는 여전히 공급량이 부족한 실정입니다. 

 

최근 고령층 및 1인 가구를 위해 정부 차원의 공공임대와 소형 주택 공급을 통해 저소득층과 고령층의 다운사이징 수요를 일부 충족시키고 있습니다. 

 

건설사들도 실용성과 프리미엄을 동시에 만족시키고자 하는 수요에 맞춘 프리미엄 소형 아파트와 고급 오피스텔을 적극적으로 공급하고 있습니다. 

 

요약

한국의 부동산 시장은 금리인상으로 인한 분양가 증가, 고령화와 1인가구 증가 등으로 인해 다운사이징이라는 새로운 트렌드를 맞이하고 있습니다.

 

다운사이징 주택 시장은 인구 구조 변화, 경제적 요인, 환경적 요인 등 다양한 요소에 의해 소형 주택에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 다양한 형태와 특징을 가진 주택이 시장에 공급될 것으로 보입니다.

 

 

부동산 시장의 스테디셀러(steady seller) '중소형 아파트'