피크아웃 (peak-out) · 부동산 피크아웃

 

피크아웃 (peak-out) · 부동산 피크아웃 

 

 

팬데믹 이후 세계경제와 더불어 한국경제도 성장이 둔화되는 하락조짐을 보이고 있는 가운데  경기부진, 출산율 저하, 증시하락, 부동산 경기 후퇴 등 부정적인 현실과 전망을 반영하듯이 피크아웃 코리아라는 용어가 등장하고 있습니다. 피크아웃과 부동산 피크아웃에 대해 알아봅니다.

 

피크아웃 (peak-out)

피크아웃의 "피크"는 정점, 즉 최고점을 의미하며, "아웃"은 그 상태에서 벗어나는 것을 나타냅니다. 피크아웃은 경제, 금융 또는 산업 분야에서 특정 지표가 정점에 도달한 후 하락세로 전환되는 현상을 말합니다.

 

피크아웃 시대는 금리인상으로 성장이 둔화되고 자산가격이 하락하며 인구감소가 진행되어 장기적인 경기 침체로 이어질 가능성을 내포하고 있습니다.

 

피크아웃 시대의 주요 특징

1. 경제 성장 둔화

2. 자산가격 하락

3. 인구구조 변화

4. 금리 인상과 대출 부담 증가

5. 경기 침체 가능성

 

부동산 피크아웃

부동산 피크아웃은 부동산 시장이 정점을 찍고 하락세로 전환되는 상황으로 부동산 가격이 오랜 기간 상승세를 지속하다상승세가 멈추고 가격이 하락하기 시작할 때 발생합니다.

 

부동산 피크아웃을 예측하는 지표

거래량 감소

부동산 거래량이 줄어들면 시장의 활력이 떨어지고, 피크아웃의 초기 신호로 볼 수 있습니다.

가격 하락세

부동산 매매가와 전세가의 상승률이 둔화되거나 하락하게 됩니다.

미분양 증가

신규 주택의 미분양 물량이 증가하면, 주택 가격 하락이 본격화될 가능성이 큽니다. 

주택 구매력 저하

가계 소득 대비 주택 구매 여력이 낮아지면 수요 감소로 이어질 수 있습니다.

금리 상승

금리가 오르면 대출 이자 부담이 커지면서 주택 구매 수요가 감소하고, 피크아웃의 주요 촉매제로 작용할 수 있습니다.

건설 경기 지수 하락

건설경기지수가 하락하면 주택 공급을 위한 건설이 줄어들고, 수요 감소의 전조일 수 있습니다. 

 

 

부동산 피크아웃의 주요 원인

1. 금리 인상과 가계부채 증가

높은 가계부채 수준과 금리 인상은 주택담보대출 금리를 높여 주택 구매 비용을 증가시키고, 부동산 수요를 감소시켜 가격 하락을 촉발할 수 있습니다.

2. 공급 과잉

주택 공급이 수요보다 빠르게 증가하면, 시장에 매물이 넘쳐나게 되어 가격이 하락하게 됩니다.

3. 정부의 부동산 규제 강화 

부동산 시장에 대한 정부의 규제가 강화되면, 투자 수요가 줄어들고 가격이 하락하는 원인이 됩니다.

4. 인구 구조의 변화

인구가 고령화되고 출산율이 낮아지면서 주택 수요가 줄어들고 있습니다.

5. 경제 성장 둔화

경기 침체나 경제 성장 둔화는 실업률 증가와 소비 심리 위축을 야기해 주택 구매력이 줄어듭니다.

 

부동산 피크아웃의 영향

1. 부동산 가격 하락

부동산 가격이 하락하면 주택 소유자의 자산 가치가 감소합니다. 부동산 가격 하락으로 인해 전세가가 매매가보다 낮아지는 역전세 현상과 '깡통전세' 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

2. 투자심리 위축으로 매물 증가

피크아웃 이후 투자심리가 위축되면서 주택 매매가 활발하지 않게 되고 수요는 줄고 매물이 쌓여 가격 하락을 가속화시킬 수 있습니다 

3. 건설 경기 및 연관 산업의 침체

부동산 시장의 피크아웃은 건설업체들이 사업을 축소, 중단할 가능성이 높고 건설 산업 외에도 부동산 관련 산업들도 수요가 줄어들며 타격을 입을 수 있습니다.

4. 금융 부실 위험 증가

주택담보대출을 많이 받은 가계가 부동산 가격 하락으로 인해 채무를 상환하지 못할 경우, 금융권에 부실채권이 증가할 수 있습니다. 

5. 미분양 증가와 부동산 시장 양극화

수요가 적어지면서 미분양 주택이 증가할 수 있으며  지방이나 수요가 적은 지역에서는 큰 폭의 가격 하락이 나타날 가능성이 있어 부동산 시장의 양극화가 심화될 수 있습니다.

 

한국 부동산 시장과 피크아웃 

한국 부동산 시장에서 피크아웃(peak-out) 은 그동안 급등했던 부동산 가격이 정점을 찍고 하락세 또는 안정세로 전환되는 현상을 의미합니다.

 

최근 몇 년간 한국의 부동산 시장은 저금리, 유동성 증가, 수요-공급 불균형 등의 요인으로 큰 폭의 가격 상승을 보였으나, 다양한 경제적, 정책적 요인에 의해 피크아웃 조짐이 나타나고 있습니다. 

 

부동산 피크아웃 대처 방법  

개인들은 장기적인 투자 관점에서 부동산을 보유하고 주택 매매가 어려운 경우, 임대로 전환하여 수익을 창출합니다. 부동산 외에도 주식, 채권, 금 등 투자 포트폴리오를 다변화하여 리스크를 분산시킵니다. 

 

금리가 상승하거나 가계 부채가 증가하는 상황에서 대출 상환 계획을 철저히 세우고, 불필요한 추가 대출을 피하는 것이 중요합니다.

 

요약

한국 부동산 시장은 금리인상, 경제성장 둔화, 인구구조 변화 등으로 인해 피크아웃 조짐을 보이고 있으며 부동산 시장의 피크아웃(peak-out)은 가격 하락, 거래 감소, 경제적 불확실성을 동반하고 있습니다. 

 

부동산 피크아웃 시대에는 부동산 가격 하락으로 자산가치가 감소할 수 있어 장기적인 투자 관점이 필요하고 투자 포트폴리오를 다양하게 하여 리스크를 분산시키는 것이 필요합니다.