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사전청약제도 폐지 '사전청약과 일반청약(본청약)' 차이 사전청약제도 폐지 '사전청약과 일반청약(본청약)' 차이   주택을 분양받기 위한 절차로 사전청약과 일반청약이 있습니다. 부동산 공급이 부족하던 상황에서 무주택자들이 안정적으로 주택 분양을 받기 위해 사전청약제도가 있습니다. 최근 들어 사전청약 후 본청약 일정이 늦어지고 분양가도 대폭인상이 되어 사전청약 당첨자들이 대거 이탈하여 사전청약제도가 폐지된다고 합니다. 사전청약과 본청약(일반청약)에 대해 알아봅니다. 사전청약  사전청약은 주택 공급이 정식으로 이루어지기 전에 미리 청약을 신청하여 우선권을 확보하는 제도입니다. 주로 공공분양 주택에 적용되며, 청약 대기 시간을 단축하고 주택 수요를 조기에 파악하기 위해 도입되었습니다.   사전청약은 신혼부부, 생애 최초 주택 구입자, 다자녀 가구 등 주로 공공주택 .. 2024. 9. 3.
2024년 청년계층 '행복주택' 입주 조건 2024년 청년계층 '행복주택' 입주 요건 부동산 경기 침체에도 불구하고 분양가는 상승하고 전세사기 등의 여파로 공공주택에 대한 관심이 어느 때보다 높습니다. 정부에서는 서민들의 주거문제를 해결하기 위해 다양한 형태의 공공임대주택을 공급하고 있는데 젊은 층을 위한 공공임대주택 중에 행복주택이 있습니다. 행복주택은 대학생, 취업준비생, 청년, 사회초년생, 신혼부부, 고령자 등에게 입주자격이 주어지는데 입주대상자별로 입주조건이 세부적으로 각각 다르게 되어 있습니다. 2024년 행복주택' 청년증 입주조건에 대해 알아봅니다. 공공임대주택의 유형건설임대주택건설임대주택은 LH 등 공공주택사업자가 직접 건설하여 공급하는 주택으로 국민임대주택, 영구임대주택, 분양전환임대주택, 행복주택 등이 있습니다.매입임대주택매입임대.. 2024. 8. 30.
2024년 '버팀목 전세자금대출' 신청자격 대출한도 대출금리 2024년 '버팀목 전세자금대출' 신청자격  대출한도  대출금리 대출금리가 높은 가운데 정부에서는 서민들의 주거 안정을 위해 일정한 요건을 갖춘 경우 장기저리로 정책대출을 해 주고 있습니다. 서민들이 가장 많이 이용하는 정책대출 중에 주택 구입자금대출인 '내집마련 디딤돌대출'과 전세자금대출인 '버팀목 전세자금대출'이 있습니다. 주택도시기금의 버팀목 전세자금대출에 대해 알아봅니다. 버팀목 전세자금대출버팀목전세자금대출은 주택도시기금이 제공하는 전세대출로 서민들의 주거비 부담을 줄이고 안정적인 주거를 위해 전세 자금을 저리로 지원하기 위한 대출 상품입니다. 버팀목전세자금대출은 나이와 상관없이 신청할 수 있는 일반버팀목 전세대출 외에 신혼전용 버팀목, 청년전용 버팀목, 신생아 특례버팀목 전세대출이 있으며 상품별.. 2024. 8. 28.
2024년 '내집마련 디딤돌대출' 신청조건 대출금리 대출한도 2024년 '내집마련 디딤돌대출' 신청자격, 대출금리, 대출한도   금리인상으로 부동산 경기가 불황인 가운데 간혹 매매가 이루어지는 것은 저금리 정책자금 대출을 받아 내집마련을 하는 수요라 합니다. 특히 신혼부부등 무주택서민들은 장기저리의 주택담보대출인 '내집마련 디딤돌대출'을 가장 많이 활용을 하고 있습니다. 주택도시기금의 주택구입자금대출 '내집마련 디딤돌대출'에 대해 알아봅니다. 내집마련 디딤돌대출 내집마련 디딤돌대출은 주택을 구매하려는 서민과 실수요자를 위한 정책적 금융상품으로, 신청 조건이 충족할 경우 비교적 낮은 금리로 주택 구매 자금을 대출받을 수 있도록 지원하는 제도입니다. ​디딤돌대출 조건대출자격1. 세대주와 세대원 전원이 무주택인 자2. 접수일 기준 민법상 성년인 세대주소득요건대출신청인과.. 2024. 8. 27.
미혼인 청년만 가능한 'LH 청년전세대출' (LH 청년전세임대) 미혼인 청년만 가능한 'LH 청년전세대출' (LH 청년전세임대)'   정부에서는 사회초년생이나 신혼부부 등 청년층을 위한 다양한 정책대출을 해 주고 있습니다. 청년층의 주거문제를 지원하기 위한 저금리 전세자금대출 상품에는 대표적인 청년버팀목전세대출, LH청년전세대출, 중소기업청년전세대출이 있습니다. 청년층의 자립을 돕기 위한 'LH 청년전세대출 (LH 청년전세임대)'에 대해 알아봅니다.  LH 청년전세자금대출 LH 청년전세자금대출은 한국토지주택공사(LH)가 청년층을 대상으로 제공하는 전세자금대출 상품으로 LH전세임대주택에 입주하는 청년들에게 저금리로 지원을 해 주는 대출상품입니다. LH 청년전세임대청년 등 일정한 자격을 갖춘 자에게 LH가 입주자로 선정된 자가 물색해 온 주택의 집주인과 전세계약을 체결하.. 2024. 8. 26.
19세~39세 청년을 위한 정책 대출 '청년버팀목전세대출' 19세~39세 청년을 위한 정책 대출 '청년버팀목전세대출'   정부에서는 사회에 자리잡지 못한 사회초년생이나 신혼부부 등 청년층을 위한 다양한 정책대출 상품을 운용하고 있습니다 특히 청년층의 주거문제를 지원하기 위해 저금리 전세자금대출을 해 주고 있는데 대표적인 청년버팀목전세대출, LH청년전세대출, 중소기업청년전세대출입니다. 청년층의 자립을 돕기 위한 '청년버팀목전세대출'에 대해 알아봅니다. 청년버팀목전세대출청년버팀목전세대출은 정부가 청년들의 주거비 부담을 덜어 주기 위해 초저금리로 전세자금을 대출해 주는 상품입니다. 청년버팀목전세대출은 최저 금리가 2.0%(우대금리 1.0%)로 중소기업청년전세대출 다음으로 유리한 정책대출상품입니다. 청년버팀목전세대출 대상, 자격 요건청년버팀목 전세대출의 신청 자격은 만.. 2024. 8. 25.
중소기업 청년 대상 '중소기업 청년 전세대출'(중기청 대출) 중소기업 청년 대상 '중소기업 청년 전세대출'(중기청 대출)  사회에 자리잡지 못한 청년층의 고민 중에 하나가 주거문제입니다. 정부에서는 청년들의 자립을 돕기 위해 사회초년생 등 청년층을 대상으로 저금리 전세자금대출을 해 주고 있습니다. 현재 비교적 유리한 청년전세대출에는 청년버팀목전세대출, LH 청년전세대출, 중소기업 청년 전세대출이 있는데 중소기업 청년 대상으로 하는 중소기업 청년 전세대출(중기청대출)에 대해 알아봅니다. 중소기업 청년 전세대출 (중기청 대출) 중소기업 청년 전세자금대출(중기청 전세자금 대출)은 중소기업에 재직 중인 청년들이 전세 자금을 마련할 수 있도록 정부가 지원하는 대출 상품으로 낮은 이자로 청년들이 보다 안정적으로 주거 환경을 마련할 수 있도록 돕기 위한 제도입니다. 중기청 전.. 2024. 8. 24.
상가임대차 '임차권등기명령' 신청 상가임대차 '임차권등기명령' 신청     임차권등기명령제도는 법원의 명령에 의하여 임차권 등기를 하는 제도로 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 대상 임차인에게 적용되는 제도입니다. 임대인이 보증금을 반환하지 않거나, 반환이 지연될 경우 이사를 해야 하는 상황에서 임차권등기명령을 통해 자신의 권리를 보호할 수 있습니다. 상가임대차 임차권등기명령에 대해 알아봅니다. ​상가임대차 임차권등기명령상가건물임대차보호법에서 임차권등기명령 신청은 임차인이 임대차계약기간이 만료된 후 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되면 대항력 및 우선변제권을 상실하게 됩니다. 임차인이 임차권등기명령 신청을 통해 대항력 및 우선변제권을 유지하면서 임차상가건물에서 자유롭게 이사할 수 있게 하는 제도입니다.  임차권등기명령 신청 요건.. 2024. 8. 24.
주택 임대차 '임차권등기명령' 신청 주택 임대차 '임차권등기명령' 신청 임차권등기명령제도는 법원의 명령에 의하여 임차권 등기를 하는 제도로 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 대상에 대해 적용되는 제도입니다. 임대인이 보증금을 반환하지 않거나, 반환이 지연될 경우 이사를 해야 하는 상황에서 임차권등기명령을 통해 자신의 권리를 보호할 수 있습니다. 주택임대차 임차권등기명령에 대해 알아봅니다. 주택임대차 임차권등기명령 주택임대차보호법에서 임차권등기명령 신청은 임차인이 임대차 계약을 종료하고도 보증금을 반환받지 못한 상황에서 보증금 회수와 관련된 권리를 확보하기 위해 법원에 신청하는 것입니다.  임차인이 법원에 임차권등기명령을 신청하여 임차권 등기가 되면 보증금을 받지 않고 주소를 옮겨도 대항력 또는 우선변제권이 유지되어 마음 놓고 이사를 갈.. 2024. 8. 24.
부동산 물권변동과 물권변동 효력 부동산 물권변동과 물권변동 효력  물권은 물건(物件)을 지배하는 권리로 법률이나 관습법에 의하지 않으면 임의로 창설하지 못하고 배타성이 있어 외부에 공시를 하여야 합니다. 부동산의 소유권, 전세권, 저당권 등 부동산 물권은 등기부에 공시를 하고 부동산 거래로 인해 물권의 변동이 생기면 등기를 하여야 합니다. 부동산 물권변동과 물권변동의 효력에 대해 알아봅니다. 부동산 물권변동부동산 물권 변동은 부동산에 대한 물권의 취득, 이전, 변경 또는 소멸을 의미합니다. 예를 들어, 부동산을 매매하여 소유자가 변경되는 것, 부동산에 저당권을 설정하는 것 등이 부동산 물권 변동에 해당합니다. 부동산 물권변동은 법률행위에 의한 물권변동과 법률규정에 의한 물권변동이 있습니다. ​법률행위에 의한 부동산 물권변동 법률행위에 .. 2024. 8. 22.
상가임대차 '권리금과 권리금 계약' 상가임대차 '권리금과 권리금 계약'   상가임대차는 주택임대차와 달리 차임이나 보증금 외에 권리금이라는 것이 존재합니다. 모든 상가가 권리금이 있는 것은 아니지만 상가가 비교적 활성화되고 위치가 좋을수록 권리금의 가치는 높게 나타납니다. 권리금은 기존 임차인과 새로운 임차인 간의 문제이지만 임대인과도 연관이 되어 때로는 분쟁거리가 되고 있습니다. 상가임대차의 권리금 계약에 대해 알아봅니다. 권리금의 의미권리금이란 상가임대차에서 기존 임차인이 상가를 떠나면서 그동안 쌓아온 상권과 영업권의 가치를 새로운 임차인에게 판매하는 기존 임차인과 새로운 임차인 간의 거래입니다.   상가임대차보호법 제10조의 3(권리금의 정의 등) ① 권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영.. 2024. 8. 21.
부동산 대출규제 'LTV · DTI · DSR' 차이 알아보기 부동산용어 'LTV · DTI · DSR' 차이 알아보기   주택담보대출을 받을 때 대출 심사 기준이 되는 용어로 'LTV, DTI, DSR' 이 있습니다.  LTV, DTI, DSR은 대출을 규제하기 위한 기준으로 부동산 경기와 대출정책에 따라 그 세부 기준이 달라지게 됩니다.  LTV, DTI, DSR의 차이에 대해 알아봅니다 LTV(Loan To Value Ratio 담보인정비율)담보인정비율은 금융기관에서 대출 심사에 적용되는 규정으로 대출액에 대하여 동산과 부동산 등 담보로 인정하는 가치의 비율을 나타냅니다. 대출받을 때 담보를 제시하면 정부에서 그 대출한도를 정해 주는 기준이 바로 이 LTV 비율입니다.   LTV대출금액 / 담보 자산의 가치×100% 대출금액담보물 가산 가치×LTV 비율×금융기.. 2024. 8. 20.
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