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상가건물 임대차보호법의 의미와 적용 범위 상가건물 임대차보호법의 의미와 적용 범위 민법 임대차의 특례규정으로 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법이 있습니다. 이 두 개의 법은 집주인에 비해 상대적 약자인 세입자의 지위를 보호하기 위한 특별법입니다. '상가건물임대차보호법'은 일정규모 이하의 영세상인을 보호하기 위한 규정입니다 상가건물임대차보호법의 의미와 적용범위에 대해 알아봅니다. 상가건물 임대차보호법의 의미상가건물 임대차보호법은 상가건물을 임대할 때 발생할 수 있는 문제를 공정하게 해결하고 영세상인들이 안정적으로 생업에 종사할 수 있도록 하기 위해 제정된 법률입니다.  상가건물임대차보호법은 상가건물 임대차에 대해서는 민법보다 우선적으로 적용되고, 그 밖의 일반사항에 관해서는 민법 임대차에 관한 규정이 적용됩니다.  상가임대차보호법 제1조(목적.. 2024. 7. 27.
주택임대차보호법 '대항력 · 우선변제권 · 최우선 변제권' 차이 주택임대차보호법 '대항력 · 우선변제권 · 최우선 변제권' 차이  민법의 임대차는 채권계약으로 계약의 상대방에게 권리를 주장할 수 있으나 제3자에게 임대차의 내용을 주장할 수 없어 사회적 약자인 주택임차인을 보호하기 위해 민법의 특별법으로 주택임대차보호법이 제정되었습니다. 임차인이 점유와 전입신고라는 대항요건을 갖춘 경우 제3자에게 권리를 주장할 수 있습니다. 임차인의 대항력과 우선변제권, 최우선변제권에 대해 알아봅니다. ​대항력 대항력이란 임차인이 제3자, 즉 임차주택의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람, 그 밖에 임차주택에 관해 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말합니다.대항 요건주택의 인도 + 주민등록(전입신고) ​대항력 효력발생 시기 대항력은 임차인이.. 2024. 7. 27.
주택임대차보호법상 주택의 범위 (주거용 건물) 주택임대차보호법상 주택의 범위 (주거용 건물)  주택임대차보호법은 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정함으로써 상대적 약자인 임차인의 주거생활의 안정을 보장하기 위해 제정된 법률입니다. 주택임대차보호법의 적용을 받으려면 주거용 건물(주택)에 거주하는 임차인이어야 하는데 주택임대차법상 주거용 건물의 범위에 대해 알아봅니다.  공부상(건축법/주택법) 주택 유형 건축법상 주택의 종류주택법상 주택의 종류단독주택이나 30세대 미만의 공동주택으로 건축물의 용도에 따라 단독주택과 공동주택으로 구분▶단독주택 : 단독주택, 다가구주택, 다중주택,공관▶공동주택 : 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사30세대 이상의 공동주택, 20호 이상의 단독주택 , 30호 이상의 도시형 생활주택으로 주거 형태에 따라.. 2024. 7. 26.
주택임대차보호법의 의미와 보호 대상 주택임대차보호법의 의미와 보호 대상   임대차에 관한 내용은 민법에서 규정하는 15가지 전형계약 중에 하나입니다. 임대차 계약은 채권계약이므로 상대적 약자인 임차인을 보호하기 위한 규정이 미흡하여 민법의 특별법으로 주택(상가) 임대차보호법을 제정하여 보완을 하고 있습니다. 주택임대차보호법의 의미와 보호대상에 대해 알아봅니다. 주택임대차보호법의 의미 주택임대차보호법은 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민 주거생활의 안정을 보장할 목적으로 제정된 법률입니다.  임대차가 당사자간의 합의에 의한 계약이라 할지라도 임차인을 보호하기 위한 목적이다 보니 임차인에게 불리한 약정은 효력이 없고 임차인에게 유리한 약정은 유효합니다.  민법 제618조(임대차의 의의)임대차는 당사자일방이 상대.. 2024. 7. 25.
주택임대차보호법의 의미와 적용 범위 주택임대차보호법의 의미와 적용 범위 우리나라 가구의 절반에 가까운 세대가 집을 임차하여 거주하는 세입자의 지위에 놓여 있다는 통계가 있습니다. 세입자는 집주인에 비해 상대적으로 열악한 지위에 놓일 수밖에 없어 세입자들의 주거안정과 지위를 보호하기 위해 민법의 특별법으로 제정된 것이 주택임대차 보호법입니다. 주택임대차보호법의 의미와 보호받을 수 있는 적용대상에 대해 알아봅니다. 주택임대차보호법의 의미 주택임대차보호법은 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민의 주거생활의 안정을 보장할 목적으로 제정된 법률입니다.  민법 제618조(임대차의 의의) 임대차는 당사자일방이 상대방에게 목적물을 사용, 수익 하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 그 .. 2024. 7. 25.
공공임대주택의 종류와 입주자격 공공임대주택의 종류와 입주자격 최근 들어 분양가 상승과 전세사기 등의 영향으로 인해 공공주택에 대한 관심이 어느 때보다 높습니다. 특히 서민층의 주거문제를 해결하기 위해 정부에서 다양한 형태의 공공임대주택을 공급하고 있는데 공공임대주택의 종류와 입주자격에 대해 알아봅니다.  공공임대주택의 유형건설임대주택LH 등 공공주택사업자가 직접 건설하여 공급하는 주택입니다.매입임대주택LH 등 공공주택사업자가 기존 도심의 다가구 주택을 매입하여 공급하는 주택입니다.전세임대주택입주대상자가 거주 희망하는 주택에 대해 LH 등 공공주택사업자가 임대인과 전세계약을 체결한 후 입주신청자들에게 재임대 공급하는 주택을 말합니다.  건설임대주택 국민임대주택 무주택 저소득층의 주거안정을 위하여 공급하는 주택으로 시세 60%~80%에.. 2024. 7. 24.
허가를 받아야 하는 부동산 매매 허가를 받아야 하는 부동산 매매   부동산 매매는 매도인이 재산권을 매수인에게 이전하고 매수인은 그 대금을 지급하기로 약정하는 계약을 말합니다. 당사자간 자유로운 의사에 의해 계약이 이루어지는 것이 원칙이지만 부동산 매매를 위해 관할 관청의 허가를 받아야 되는 경우도 있습니다. 허가를 받아야 하는 부동산 매매의 유형에 대해 알아봅니다.  토지거래허가구역의 토지 매매 토지거래허가제토지거래허가제는 부동산 과열이 우려되거나 집값 또는 땅값 급등 우려가 있는 허가 구역 내에서 부동산 거래를 하려면 매수 목적을 명시해 관할 구청장의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 토지거래허가구역 토지거래허가구역이란 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역의 토지거래계약에 관해 허가.. 2024. 7. 22.
공공주택 · 공공주택의 종류 (공공임대주택 · 공공분양주택) 공공주택 · 공공주택의 종류 (공공임대주택 · 공공분양주택)  부동산 경기 부진으로 미분양 아파트가 늘어나고 있지만 분양가가 높아 서민들이 주거문제를 해결하기 위해 공공주택에 대한 관심이 어느 때보다 높은 상황입니다. 공공주택을 분양받아 내 집 마련을 하거나 공공임대로 주거문제를 해결하려는 사람들이 증가하고 있습니다. 공공주택과 공공주택의 종류에 대해 알아봅니다. 공공주택 공공주택이란 공공주택사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금을 지원받아 건설, 매입 또는 임차하여 공급하는 주택으로 공공임대주택과 공공분양주택으로 구분됩니다. 공공주택사업자1. 국가 또는 지방자치단체2. 한국토지주택공사3. 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사 등 공공임대주택의 유형공공임대주택은 임대 또는 임대한 후 분양전.. 2024. 7. 22.
상가 · 사무실 임대차 계약 전 체크 사항 상가 · 사무실 임대차 계약 전 체크 사항  코로나를 계기로 자영업자의 폐업이 늘고 있지만 매년 젊은 층의 개인사업 및 자영업을 준비하고 있는 비율은 꾸준히 늘고 있습니다. 상가나 사무실을 임대하기 위해서 임차인들이 현장을 방문하여 조사하는 것 이외에도 공부를 통해 기본적으로 확인을 해야 것들이 있습니다. 상가와 사무실을 임대차 계약 하기 전에 체크해야 사항에 대해 알아봅니다.  상가 계약 전 확인해야 하는 공부상가나 사무실을 임대차 계약을 하기 위해서는 우선 등기부 갑구의 소유자에 관한 인적사항과 권리관계를 확인하고 등기부 을구를 통해 담보설정에 관한 사항을 확인합니다. 건축물대장을 통해서는 위반 건축물 여부와 해당 건물이 개업하려는 용도와 맞는지 여부 등을 확인할 수 있습니다. 부동산등기부 등본부동산.. 2024. 7. 21.
아파트 면적 '평수 · 제곱미터(㎡)' 계산하기 아파트 면적  '평수 · 제곱미터(㎡)' 계산하기  아파트 거래 시 제곱미터 보다 ‘평’이라는 단위를 많이 사용하고 있습니다. 정부에서는 평수 대신 국제적으로 통용이 되는 면적단위 (제곱미터)를 사용하도록 권장하고 있지만 아직 평수에 대한 용어가 익숙한 것 같습니다. 아파트 면적단위인 평수와 제곱미터(㎡)의 계산 방법에 대해 알아봅니다. 아파트 면적 용어전용면적방, 거실, 주방, 화장실, 다용도 실 등 세대가 독립적으로 사용하는 면적입니다주거 공용면적2세대 이상이 공동으로 사용하는 복도, 엘리베이터 등의 공간을 말합니다기타 공용면적아파트 전체가 공동으로 사용하는 지하주차장, 관리 사무소, 기계실, 설비실 등의 공간입니다공급면적전용면적과 주거공용면적을 합한 면적으로 분양면적이라고도 합니다.계약면적공급면적에.. 2024. 7. 19.
아파트 면적 '전용면적 · 공용면적 · 공급면적 · 계약면적' 차이 아파트 면적 '전용면적 · 공용면적 · 공급면적 · 계약면적' 차이  아파트 면적을 표시하는 용어로 전용면적, 공급면적, 계약면적 등이 사용됩니다. 아파트 분양공고에서는 전용면적으로 표시하지만, 부동산 매물 정보는 공급면적으로 표현되는 경우가 더 많이 있습니다.  아파트 면적을 표시하는 용어 '전용면적, 공용면적, 공급면적' 차이점에 대해 알아봅니다. 전용면적전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 전용 부분으로 실제 생활하는 실내 면적을 의미합니다. 거실, 침실, 화장실, 주방, 현관 등이 포함되며, 발코니는 포함되지 않습니다. 우리가 아파트를 분양받을 때 흔히 듣는 59㎡, 84㎡ 등은 전용면적을 말합니다  발코니 면적은 전용면적에서 추가적으로 제공되는 서비스 면적에 해당하며 서비스 면적은 전용면적.. 2024. 7. 18.
집 구할 때 도움 받을 수 있는 정보 확인 사이트 집 구할 때 도움 받을 수 있는 정보 확인 사이트  취업이나 타지의 발령 등으로 인해 갑자기 타지에 이사를 해야 할 경우가 생깁니다. 이사할 집을 구하기 위해 매번 타지를 방문할 수도 없어 방문하기 전에 이사할 집에 대한 기본적인 정보를 확인해야 합니다. 이사할 지역이 정해지면 시세등 구체적인 부동산 정보를 확인해야 하는데 온라인으로 기본적인 정보를 확인할 수 있는 사이트에 대해 알아봅니다. 주변시세 확인 사이트 부동산 시세 및 실거래가 확인이사하려는 지역의 시세를 확인하고 자금 사정을 고려하여 매매나 전월세로 나온 집의 가격을 확인합니다. 부동산 시세 및 실거래가를 확인하기 위해 국토교통부에서는 부동산투기 및 탈세를 방지하고자 아파트, 다세대/연립, 단독/다가구의 실제 매매가격 및 전월세 가격을 공개하.. 2024. 7. 18.
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