아파트 면적 '전용면적 · 공용면적 · 공급면적 · 계약면적' 차이

 

아파트 면적 '전용면적 · 공용면적 · 공급면적 · 계약면적' 차이

 

 

아파트 면적을 표시하는 용어로 전용면적, 공급면적, 계약면적 등이 사용됩니다. 아파트 분양공고에서는 전용면적으로 표시하지만, 부동산 매물 정보는 공급면적으로 표현되는 경우가 더 많이 있습니다.  아파트 면적을 표시하는 용어 '전용면적, 공용면적, 공급면적' 차이점에 대해 알아봅니다.

 

전용면적

전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 전용 부분으로 실제 생활하는 실내 면적을 의미합니다. 거실, 침실, 화장실, 주방, 현관 등이 포함되며, 발코니는 포함되지 않습니다. 우리가 아파트를 분양받을 때 흔히 듣는 59㎡, 84㎡ 등은 전용면적을 말합니다

 

발코니 면적은 전용면적에서 추가적으로 제공되는 서비스 면적에 해당하며 서비스 면적은 전용면적이나 공급면적, 계약면적 등 어떤 면적에도 포함되지 않는 별개의 면적입니다.

 

전용면적과 서비스면적을 합해서 실면적이라고 부르기도 합니다. 같은 전용면적이라도 서비스면적에 따라 실면적이 달라질 수 있습니다.

 

주거전용면적

주거용으로만 쓰이는 면적으로 아파트의 경우 바닥면적에서 복도, 계단, 옥탑, 전기 및 기계실, 보일러실, 지하실, 관리사무실 및 경비실 등 2세대 이상이 공동으로 사용하거나 주거의 용도에 직접 쓰이지 않는 공용부문의 면적을 제외한 면적을 말합니다. 공동주택의 공급면적을 세대별로 표시하는 경우 ‘주거전용면적’으로 표시해야 합니다.

 

 

공용면적

공용면적은 공용으로 함께 쓰는 면적을 말하며, 주거공용면적과 기타공용면적으로 나뉩니다.

주거공용면적

주거공용면적은 공동현관, 계단, 엘리베이터, 복도, 비상구 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적으로 한 건물 안에서 다른 사람들과 공용으로 사용하는 공간의 면적을 말합니다.

 

공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합한 것으로 주거공용면적이 클수록 전용면적이 작아집니다. 주상복합아파트와 같이 주거공용면적이 큰 경우 주거전용면적이 작아지게 됩니다. 

 

 

기타공용면적

기타 공용면적은 주차장, 경비실, 노인정, 관리사무소, 단지 내 커뮤니티 시설 등 주거공용면적을 제외한 지하층과 건물 밖에 있는 부대시설의 면적을 말합니다.

 

공급면적 (분양면적)

공급면적은 아파트의 분양면적으로 전용면적과 주거공용면적을 더한 면적입니다. 아파트 세대 실내면적과 계단, 복도 등 아파트 내 공동 공간을 합친 면적입니다. 분양면적은 전용면적보다 20~25% 정도 넓고 민간업체들이 관례적으로 사용하고 있는 면적을 말합니다.

 

공급면적= 전용면적+ 주거공용면적

 

아파트는 주택법에 의해 공급면적을 분양면적으로 표기하고, 오피스텔은 건축법에 의해 계약면적을 분양면적으로 표기하기 때문에 같은 분양면적이라도 오피스텔보다 아파트가 크게 보입니다.

 

 

계약면적

계약면적이란 공급면적(전용면적과 주거 공용면적)에 주차장, 경비실, 노인정, 관리사무소, 단지 내 커뮤니티 시설 등  다른사람들과 공용으로 사용하는 기타 공용면적을 모두 합친 면적을 말합니다.

 

계약면적= 공급면적(전용면적+주거공용면적) +기타 공용면적

 

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아파트 면적 구분

 

요약

아파트 매매나 분양을 받을 때 같은 평수라 해고 실내 면적이 넓어 보이거나 좁아 보이는 것은 면적을 표시하는 방법이 달라서입니다. 어떤 면적에도 들어가지 않는 서비스 면적이나 공용면적에 따라 실내면적이 달라질 수 있어 면적을 표시하는 용어를 숙지하고 있는 것이 도움이 됩니다.

 

 

아파트 면적 '평수 · 제곱미터(㎡)' 계산하기