부동산 직거래 사이트 · 종류 · 이용 방법

부동산 직거래 사이트 · 종류 · 이용 방법

 

 

부동산은 거래 금액이 크고 법적인 문제 등으로 인해 매매나 임대를 할 경우 부동산 중개사무소를 통해 안전하게 부동산 거래를 하는 경우가 많습니다. 그러나 요즘 젊은 세대들 중에서는 원룸이나 오피스텔 등 지역의 소규모 매물을 구할 때 부동산 직거래 사이트를 많이 이용합니다. 부동산 직거래 사이트와 직거래 사이트 이용에 대해 알아봅니다.

 

부동산 직거래 사이트

부동산 직거래 사이트는 중개인을 거치지 않고 매도자와 매수자가 직접 부동산 거래를 할 수 있는 플랫폼입니다. 직거래 사이트들은 매도인과 매수인이 직접거래로 중개 수수료를 절감할 수 있지만 법적 문제가 발생할 경우 보호받기 어려울 수 있습니다.

 

부동산 직거래 사이트 장단점

부동산 직거래 사이트 장점

-중개 수수료 절약

-매도자와 매수자가 직접 협상 가능

-거래의 자율성과 신속성

- 희귀 매물 발견 가능

 

부동산 직거래 사이트 단점

-법적 보호가 미비

-사기 거래의 위험

-전문적인 정보 부족

-거래 안전성 부족

 

 

주요 부동산 직거래 사이트

직방 (Zigbang)

직방은 아파트, 오피스텔, 원룸, 상가 등 다양한 부동산 매물을 포함한 방대한 데이터베이스를 갖추고 있으며 중개 매물과 함께 직거래 매물도 제공하여, 사용자가 원하는 거래 방식에 따라 선택할 수 있습니다. 

 

직방의 이용방법은 모바일 앱과 웹사이트에서 회원가입 후, 원하는 지역의 매물을 검색 후 직거래 옵션을 선택해 해당 매물 정보를 확인하고, 직접 연락을 주고받습니다.

 

다방 (Dabang)

다방은 주거형 매물(아파트, 원룸, 오피스텔 등)에 특화된 플랫폼으로 사용자는 원하는 조건에 맞는 주거용 매물을 쉽게 검색할 수 있습니다.

 

다방의 이용방법은 다방의 모바일 앱과 웹사이트에 회원가입한 후 직거래 매물의 경우 판매자와 직접 메시지를 통해 문의하거나 가격 협상을 진행합니다. 

 

피터팬의 좋은 방 구하기

피터팬의 좋은 방 구하기 사이트는 주로 원룸, 오피스텔 등의 주거 공간을 제공하는 플랫폼으로, 사용자들이 자신에게 적합한 주거지를 찾는 데 도움을 주는 서비스입니다.

 

이용 방법은 피터팬의 좋은 방 구하기 웹사이트나 앱에 접속하여 회원가입 후 검색필터를 사용하여 원하는 매물을 쉽게 찾을 수 있으며 직접 거래를 진행합니다.

 

호갱노노 

호갱노노는 부동산 정보 제공 플랫폼으로, 호갱노노는 다양한 매물에 대한 실거래가 정보를 제공하여, 사용자들이 시장에서 적정 가격을 파악할 수 있도록 돕습니다. 

 

이용방법은 호갱노노 웹사이트나 모바일 앱에 접속하여 회원가입하고 관심 있는 직거래 매물을 선택하여 실거래가, 주변 인프라, 매물 사진 등 상세정보를 확인 후 판매자와 직접 거래를 진행합니다.

 

당근 부동산 

당근부동산은 당근마켓의 부동산 거래 플랫폼으로, 지역 주민 간 직거래를 지원하며, 사용자가 직접 매물 정보를 등록하고 간편하고 빠르게 거래를 진행할 수 있습니다.

 

당근마켓 앱을 통해 지역을 설정하고 부동산 매물을 검색하고 판매자와 직접 메시지로 연락해 가격 협상 및 거래를 진행합니다.

 

부동산 직거래 사이트 이용 절차

1. 사이트 가입 및 회원 등록

이메일 또는 휴대폰 인증 절차를 거쳐 부동산 직거래 사이트에 회원가입을 합니다.

2. 매물 검색과 매물 정보 확인

원하는 지역, 가격대, 매물 유형을 설정하여 매물을 검색하고 매물의 가격, 면적, 내부 사진, 주변 인프라 등 관련 정보를 확인합니다. 매물의 등기부등본을 확인해 법적 문제(근저당, 가압류 등)가 없는지도 확인합니다.

3. 판매자와 직접 연락

마음에 드는 매물이 있다면 사이트 내에서 제공하는 메시지 기능이나 전화로 판매자와 직접 연락을 취해 매물의 구체적인 상태, 입주 가능일, 가격 등 계약조건을 협상합니다. 

4. 현장 방문 및 매물 확인

판매자와 일정 조율을 통해 직접 방문해 매물상태를 확인을 합니다. 매물의 상태뿐만 아니라 주변 환경. 주변 시세 조사 등도 확인을 합니다.

5. 가격 협상 및 계약서 작성

현장을 확인한 후, 판매자와 직접 가격 협상을 진행하고 입주일, 잔금 지급 방법 등 거래 조건을 확정하고 계약서에 명시된 사항을 정확히 확인한 후 계약서를 작성합니다.

6. 잔금 지급 및 명의이전

계약서 작성 후 명의 이전을 위한 서류를 준비하고 잔금 지급과 명의 이전이 동시에 이루어지도록 합니다.

 

부동산 직거래 사이트 이용 시 주의점

1. 사기 및 허위 매물 주의

직거래 사이트에서 허위매물이나 과장된 매물이 올라올 수 있어 매물은 현장에서 직접 확인하고등기부 등본을 발급 받아 법적인 문제가 없는지 확인하니다.

2. 계약서 작성 시 신중함

계약서 작성 시 법적 보호를 받기 위해 반드시 표준 부동산 매매 계약서를 사용하고 가격, 입주일, 잔금 지급일, 계약 해제 조건 등을 명확하게 기재하여 추후 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.

3. 명의 이전 및 잔금 지급 절차 주의

잔금 지급과 소유권 이전(명의 이전)은 반드시 동시에 이루어져야 안전하기 때문에 법적 전문가인 법무사를 통해 안전하게 명의 이전과 잔금 지급을 동시에 진행하는 것이 좋습니다.

4. 대출 가능 여부 확인

직거래 매물 중에는 대출이 제한되거나 불가능한 경우가 있을 수 있어 해당 매물이 대출 가능한 물건인지 은행에 미리 확인해야 합니다. 

 

요약

부동산 직거래 사이트를 통한 매도인과 매수인 간의 직접거래는 중개수수료를 절약할 수 있고 신속하고 유연성 있는 거래가 가능한 반면 법적인 위험이나 안전거래에 대한 우려가 있을 수 있습니다.

 

직거래 사이트를 이용할 때는 원룸, 오피스텔, 중소형 아파트, 상가, 소규모 토지 등 비교적 거래가 단순하고 시세 정보가 투명한 부동산이 적합한 반면 고가의 부동산이나 권리 관계가 복잡한 경우에는 중개인의 도움을 받는 것이 더 안전합니다.