일본의 공짜주택 '0엔 부동산' 한국의 미래 모습과 유사 (아키야 뱅크)

일본의 공짜주택 '0엔 부동산' 한국의 미래 모습과 유사 (아키야 뱅크)

 

 

현재 우리나라의 저출산 고령화와 지방소멸의 문제를 겪으면서 부동산 시장은 수도권과 지방의 양극화 현상이 나타나고 있는데 아러한 문제는 20년 전 이미 일본에서 진행되었던 문제입니다. 인구감소와 함께 지방의 빈집문제가 점차 심화되면서 일본의 외곽지역에는 공짜주택 '0엔 부동산' 거래가 인기를 끌고 있다고 합니다. 앞으로 우리의 미래의 모습과도 유사한 '0엔 부동산'에 대해 알아봅니다.

 

0엔 부동산

공짜주택이라 불리는 '0엔 부동산'은 인구가 급격히 감소한 지방에서, 소유주가 집을 처분하려 하지만 시장에서 가치를 인정받지 못하는 빈집들이 대상 주택을 무료로 제공하거나 매우 저렴한 가격에 판매하는 것입니다.

 

'0엔 부동산'은 대도시 과밀에 따른 지방 소멸과 인구 고령화가 합쳐진 결과로 부모에게 상속받은 부동산이 대부분입니다.

 

'0엔 부동산'의 목적

1. 지역 인구 유입 촉진

지방으로의 인구 유입을 촉진하여 지역 경제 활성화를 도모합니다.

2. 지방의 빈집 활용

지역에 방치된 빈집을 재활용하여 마을 미관을 개선하고, 지역의 빈집 문제를 해결합니다

3. 지역 경제 활성화

새로운 거주자들이 지역 경제에 기여하면서 지역 사회의 활성화와 지속 가능성을 촉진합니다.

 

0엔 부동산의 특징

1. 무료 또는 극히 저렴한 가격

2. 수리비와 리모델링비는 구매자 부담

3. 지방 소멸 방지와 빈집 활용

4. 인구 유입 촉진과 지역 재생

5. 지방자치단체와의 협력

 

'0엔 부동산' 장단점

'0엔 부동산' 장점

- 저렴한 주택 제공

- 지방 생활의 기회 제공

- 지방 자치단체의 혜택

'0엔 부동산' 단점

- 수리 비용 부담

- 지방 인프라 부족 

- 장기 거주 필요성 

 

'0엔 부동산' 운영 절차

1. 빈집 등록

빈집 소유주가 지방 자치단체 또는 부동산 업체에 빈집을 등록합니다.

2. 빈집 정보 제공

지방 자치단체나 부동산 업체가 빈집 정보를 웹사이트나 플랫폼을 통해 공개합니다.

3. 신청 및 상담

구매를 희망하는 사람은 집에 대한 정보를 확인하고, 지방 자치단체나 중개업체를 통해 신청합니다.

4. 현장 방문 및 계약

신청 후 구매자는 빈집을 현장 방문하여 상태를 확인하고, 구매 또는 임대 계약을 진행합니다.

5. 수리 및 정착 

계약이 완료된 후, 구매자는 해당 주택에 대해 필요한 수리나 리모델링을 진행한 후 실제 거주를 시작합니다.

6. 지방 자치단체의 혜택 및 지원

지방 자치단체는 거주자에게 주택의 관리, 세금 납부, 지역사회 기여 등 정착에 필요한 지원 등을 제공할 수 있습니다.

 

 

아키야 뱅크 (빈집은행)

'아키야 뱅크'는 일본에서 지방 자치단체들이 주도하는 빈집(아키야) 매칭 시스템으로 지방의 인구 감소와 고령화로 인해 방치된 빈집을 효율적으로 관리하고, 새로운 거주자에게 저렴하게 제공하는 목적을 가지고 있습니다.

 

아키야 뱅크 운영 절차

1. 지역별 웹사이트에서 빈집정보 제공

각 지방 자치단체는 자체적으로 아키야 뱅크 웹사이트를 운영하며, 빈집에 대한 정보를 제공하고, 구매 또는 임대 절차에 대한 안내를 합니다.

2. 빈집 매칭 시스템

빈집을 구매하거나 임대하려는 사람은 원하는 지역의 아키야 뱅크를 통해 지원할 수 있으며, 지방 자치단체가 제공하는 다양한 지원 혜택도 받을 수 있습니다.

3. 현장 방문 및 계약

신청자는 온라인으로 신청 후 빈집을 직접 확인하고, 상태를 파악한 후 계약을 진행할 수 있습니다.

4. 수리와 리노베이션

입주자가 직접 수리하거나 리노베이션을 할 경우 지방 자치단체들은 리노베이션 비용을 보조하는 프로그램을 운영하기도 합니다.

 

아키야 뱅크의 장단점

아키야 뱅크의 장점

-저렴한 주택 구매

-지방 생활의 기회

-지역 사회 지원

아키야 뱅크의 장단점

-수리 비용 부담

-지방 인프라 부족

-장기 거주 필요성

 

'0엔 부동산'과 '아키야 뱅크' 차이점

 '0엔 부동산'은 주로 민간 부동산 업체나 개인 소유자가 집을 무료로 제공하거나 아주 저렴한 가격에 매각하는 방식이며, 수리 비용은 구매자가 부담하는 경우가 대부분입니다.

 

'아키야 뱅크'는 지방 자치단체가 운영하는 시스템으로, 빈집을 효율적으로 관리하고 새로운 거주자를 찾는 중개 플랫폼 역할을 하며, 다양한 정부 혜택과 보조금이 제공될 수 있습니다.

 

요약

일본에서는 고령화로 인한 인구 감소와 지방소멸로 인한 빈집 문제는 가까운 미래에 우리에게도 다가올 문제이기 때문에 일본의 '0엔 부동산'과 '아키야 뱅크'와 같은 대안을 마련해야 할 것 같습니다.