부동산 용어와 친숙해지기 (건축 관련 용어)

부동산 용어와 친숙해지기 (건축 관련 용어)

 

 

 

 

부동산 시장에서는 복잡하고 전문적인 용어에서부터  일상적으로 많이 사용하는 기본적인 용어까지 다양한 부동산 용어들이 사용됩니다. 부동산 공부를 하기 위해서는 우선 부동산 관련 용어들과 친숙해져야 합니다. 부동산 용어에는 거래, 임대차, 청약, 재개발, 재건축과 관련된 용어 등이 있는데 건축 관련 용어에 대해 알아봅니다.

 

건축 관련 용어

건축 용어는 개발 용어라 할 수 있습니다. 건축용어는 건축사무소에서 사용하는 전문용어와 건축현장에서 쓰는 현장용어가 있고 일반적인 부동산 용어보다 낯설고 어렵습니다.

 

대지면적

대지 면적은 건축물이 지어질 수 있는 땅의 총면적을 의미합니다.

건축면적

건물이 지면에 닿는 부분의 면적을 의미합니다. 즉, 건축물의 1층 바닥 면적을 말합니다. 이는 대지 면적 중에서 실제로 건물이 차지하는 부분을 나타내며, 건폐율 계산에 사용됩니다. 건축면적은 건물의 외벽 중심선을 기준으로 측정합니다.

건폐율

대지 면적에 대한 건축물의 바닥 면적 비율을 의미합니다. 이는 건축물의 대지 내에서 얼마나 많은 부분이 건물로 덮여 있는지를 나타냅니다.

건폐율=(건축물의 바닥 면적/대지 면적) ×100

용적률

건축물의 연면적이 대지 면적에 대해 차지하는 비율을 나타내는 지표입니다. 이는 건축물의 전체 규모를 규제하기 위해 사용되며, 다음과 같은 공식을 통해 계산됩니다.

용적률=(건축물의 연면적/대지 면적) ×100%

연면적

건축물의 각 층의 바닥 면적을 모두 합한 총면적을 의미합니다. 건축물의 전체 규모를 나타내는 중요한 지표로 사용됩니다. 연면적은 용적률 계산에 사용되며, 다음과 같이 정의됩니다.

연면적 = 건축물의 모든 층의 바닥 면적 합계

건축선

대지 내에서 건축물을 지을 수 있는 경계선을 의미합니다. 이는 건축물이 대지 경계선에서 일정 거리 이상 떨어져 지어져야 한다는 규정에 따라 설정됩니다.

 

시공

건축물의 설계도에 따라 실제로 건물을 짓는 과정을 의미합니다.

층고

한 층의 바닥에서 위층 바닥 또는 천장까지의 높이를 말합니다.

채광

건축물 내부에 자연광이 들어오는 것을 의미합니다. 이는 창문, 천창, 유리벽 등을 통해 실내 공간에 자연 채광을 확보하는 것을 말합니다.

일조권

건축물이 주변 건축물이나 공간에 영향을 미치지 않고 햇빛을 받을 권리를 의미합니다.

재건축

아파트나 건물을 철거하고 새로운 건물을 지어내는 과정을 의미합니다. 이는 노후된 건물을 새롭게 개선하거나 대체하는 목적으로 진행됩니다.

재개발

특정 지역의 주택을 철거하고 새 아파트나 건물을 건설하는 과정을 나타냅니다. 주로 주거 환경을 개선하거나 도시 계획을 재조정하기 위해 이루어집니다.

뚜껑

재개발 지역 내에 있는 입주권이 나오는 무허가 주택을 말합니다. 입주권이 나오지 않는 무허가 주택을 뚜껑이라고 매매하는 사람들도 있으니, 명확하게 확인하고 거래해야 합니다.

물딱지

재개발 구역 토지와 집이 있지만, 입주권을 받을 수 없는 물건을 말합니다. 뚜껑에도 물딱지가 섞여 있을 수 있습니다. 최근에는 특별 공급 당첨권을 물딱지라고도 합니다.

 

 

부동산 용어와 친숙해지기 (청약 관련 용어)