부동산 용어와 친숙해지기 (청약 관련 용어)

부동산 용어와 친숙해지기 (청약 관련 용어) 

 

 

부동산 시장에서는 복잡하고 전문적인 용어에서부터 일상적으로 많이 사용하는 기본적인 용어까지 다양한 부동산 용어들이 사용됩니다. 부동산 공부를 하기 위해서는 우선 부동산 관련 용어들과 친숙해져야 합니다. 부동산 용어에는 거래, 임대차, 청약, 재개발, 재건축과 관련된 용어 등이 있는데 부동산 청약 관련 용어에 대해 알아봅니다.

 

청약 용어

청약은 본래 민법 용어로 그에 대응하는 승낙과 결합하여 계약을 성립시킬 것을 목적으로 상대방에게 제안하는 일방적, 확정적 의사표시를 말합니다.  현실에서 '청약'이라고 하면 민법적 용어보다는 주로 아파트 분양을 신청하는 과정을 의미합니다.

 

분양권

분양권은 아파트 청약에 당첨되어 입주할 수 있는 권리를 나타냅니다. 청약에 당첨 후 정식으로 계약을 해야 하고, 일반적으로 중도금, 잔금을 납부해야 입주가 허가됩니다.

전매

전매는 입주 전 분양권이나 입주권을 현재 소유자가 다른 사람에게 판매하는 것을 의미하며 이로 인해 분양권이나 입주권의 소유자가 변경됩니다. 준공이 완료된 후에도 일정 기간 거래가 됩니다.

프리미엄(P)

분양권 거래 시 분양 가격과 실제 거래 가격 간의 차이를 나타냅니다. 이것은 시장 조건에 따라 변동하며, 분양권을 얼마나 높은 가격에 거래할지 결정하는 중요한 요소입니다.

 

초피

초피는 분양 완료 직후 형성되는 프리미엄 금액을 의미하며 부동산 상승기에는 분양 완판 전에 초피가 붙기도 합니다.

플피

플피는 분양가보다 높은 가격으로 분양권이 거래되는 경우를 나타내며 이는 분양 시장에서 수요가 공급을 넘어서는 경우에 발생할 수 있습니다.

마피

분양가보다 낮은 가격으로 분양권이 거래되는 경우를 말하며 일반적으로 아파트 가격 하락기에 발생합니다. 심할 경우, 아파트 계약금(분양 대금의 10%)을 넘어서는 마피가 나오고, 이를 거래한 매수자는 돈을 받을 수도 있습니다.

무피

무피는 분양가와 동일한 가격으로 분양권이 거래되는 경우를 나타냅니다. 통상 아파트 가격 보합 혹은 하락기에 발생합니다.

전매 제한

분양권 전매를 일정 기간 동안 제한하는 제도를 말합니다. 이는 주로 조정 지역이나 공공 분양 아파트에 적용되며, 부동산 시장을 안정화하고 가격 급등을 방지하기 위해 도입됩니다.

공공 분양

국가나 지자체가 주도하여 공공 기관을 통해 분양하는 것을 의미합니다. 이러한 아파트는 주택 공급 정책의 일환으로 공공 부문이 직접 분양하거나 지원하는 프로그램에 포함됩니다.

 

 

부동산 용어와 친숙해지기 (임대차 관련 용어)