부동산 용어와 친숙해지기 (부동산 대출 관련 용어와 신조어)

부동산 용어와 친숙해지기 (부동산 대출 관련 용어와 신조어)

 

 

부동산 시장에서는 복잡하고 전문적인 용어에서부터  일상적으로 많이 사용하는 기본적인 용어까지 다양한 부동산 용어들이 사용됩니다. 부동산 공부를 하기 위해서는 우선 부동산 관련 용어들과 친숙해져야 합니다. 부동산 용어에는 거래, 임대차, 청약, 건축, 대출 관련 용어 등이 있는데 대출 관련 용어에 대해 알아봅니다.

 

부동산 대출 관련 용어

원리금

대출시 원금과 이자를 말합니다. 원리금을 상환하는 방식은 원금을 매달 똑같이 갚아가는 원금균등상환 방식과 원금과 이자를 매달 똑같은 금액을 갚아 가는 원리금균등상환 방식이 있습니다. 일반적으로 부동산 담보 대출은 원금과 이자를 함께 갚아야 하는 원리금 상환이 기본입니다. 

LTV(Loan To Value Ratio)

'담보인정비율’이라고 하며 금융기관에서 대출 심사할 때 ‘담보에 대해서 인정해 주는 가치의 비율’을 말합니다. 이 한도는 정부에서 규제하고 있으며, 나라마다 각기 다릅니다.  LTV80 이라는 의미는 자산 가치의 최대 80%까지 대출이 가능하다는 뜻입니다. 

DTI(Debt To Income Ratio)

'총부채상환비율’이라고 하며 대출받는 사람의 소득에 대한 부채의 비율을 말합니다. 대출자의 소득으로 연간 상환액(대출이자와 원금)을 나눈 값으로 구합니다. ‘대출 받은 사람이 소득으로 빚을 갚을 수 있는 한계‘ 까지 비율이라고 보면 됩니다.

DSR(Debt Service Ration)

‘총부채원리금상환비율’이라고 합니다. 돈 빌린 사람의 연간 소득에서 모든 금융기관 빚의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. ‘돈을 빌리려고 하는 사람의 모든 빚을 더해서 갚을 수 있는지 확인’ 하겠다는 의미입니다.

중도상환수수료

주택담보대출을 받을 때는 일반적으로 2~3년의 약정 기간이 있습니다. 이 기간 내에 대출을 상환할 경우에 부담하게 되는 수수료를 말합니다. 대출 계약에 따라 1~3%의 수수료를 부담해야 하며, 대출 기간의 남은 날을 계산하여 정합니다.

 

 

신조어 및 줄임말

줍줍

미분양 아파트를 청약 통장의 사용 없이 계약하는 것을 의미합니다.

주담대

주택담보대출을 말합니다.

마통

마이너스 통장을 의미합니다.

주복

주상복합 아파트를 나타내는 줄임말입니다.

초품아

초등학교와 매우 인접한 아파트를 말합니다.

모하

모델하우스의 줄임말입니다.

특공

특별공급의 줄임말입니다.

떴다방

불법 이동식 중개업소를 가리킵니다. 일반적으로 줍줍 현장 주변에 형성됩니다.

예당

예비당첨자를 말하며, 아파트 가격 상승기에 시행사에서 미계약 당첨자를 보완하기 위해 예비로 추가 인원을 뽑아 놓습니다.

융무

융자 없는 부동산을 의미합니다.

RR

로열동 로열층을 나타내는 줄임말입니다.

중수

중도상환수수료의 줄임말입니다.

 

 

부동산 용어와 친숙해지기 (부동산 기초 용어)