부동산 공부를 해야 하는 이유 (불황이 부동산 공부 최적 타이밍)

부동산 공부를 해야 하는 이유(불황이 부동산 공부 최적 타이밍)

 

 

현대인들은 어느 누구든지 경제적 자유를 누리고 싶은 꿈을 가지고 살아갑니다. 경제적 자유가 시대의 트렌드가 되면서 최근에는 남녀노소 불문하고 대부분 재테크에 관심을 가지고 주식, 코인, 부동산 등에 투자를 하지 않는 사람이 없을 정도입니다. 지금은 고금리 등으로 인해 부동산 시장이 부진하지만 부동산 투자의 기회가 다시 왔을 때를 대비해 부동산 공부를 미리 해두어야 합니다.

 

부동산 공부를 해야 하는 이유

평범한 개인들이 부동산 공부를 해야 하는 이유는 우선 개인의 재산을 안전하게 지키고 재테크의 수단으로 투자처를 개발하고 성공적인 재테크를 통한 경제적인 자유를 얻기 위함입니다.

 

안전하게 개인의 재산을 지킨다.

부동산은 살아가는데 필수적인 의식주 중에 하나이며 거래금액이 비교적 큽니다. 부동산 관련 공부를 해 놓으면 부동산 매매나 임대차 등 거래를 할 때 유용하게 활용할 수 있으면 안전하게 재산을 지킬 수 있습니다. 

재테크로 투자처 개발

부동산을 투자하기 위해서는 최소한의 종잣돈이 필요하게 되고 모인 종잣돈과 부동산 지식, 안목이 더해져 부동산 투자를 하게 되면 훌륭한 재테크 수단이 됩니다.

성공적인 투자로 경제적 자유를 얻는다.

부동산 공부를 하는 최종 목표는 내 집마련뿐만  아니라 성공적인 투자로 경제적 자유를 얻기 위함입니다.

 

내가 부동산 공부를 하는 이유

부동산은 우리의 주거공간과 밀접하게 연결이 되어 있습니다. 우리가 거주하는 주거지는 도시, 농촌, 아파트, 주택  등 위치나 형태가 달라도 부동산의 범주에 속합니다. 

 

부동산은 생존을 위한 최소한의 조건을 만족시켜 주는 공간입니다. 따라서 부동산 공부는 우리의 삶과 밀접한 실용적인 공부인 것입니다. 

 

부동산 지식으로 부동산 투자를 하지 않는다 해도 내 집 마련을 위해 유용하게 활용할 수 있고 전세사기와 같은 불행한 사건으로 재산을 잃는 일은 미리 막을 수 있다고 생각합니다.

 

나아가 재테크에 눈을 돌릴 만큼  종잣돈이 모이면 공부한 부동산 지식을 바탕으로 부동산 투자에 한발 다가갈 수도 있습니다. 부동산 공부를 하지 않고 부동산 투자에 뛰어든다면 성공적인 투자를 담보할 수 없습니다.

 

 

 

불황이 부동산 공부 최적 타이밍

부동산시장의 상황은 주택시장의 경우 통계청의 매매수급지수를 를 통해 알 수 있으며 경매시장은 낙찰률과 낙찰가율을 참고하게 됩니다.

 

최근 주택시장은 공급이 수요보다 많은 '매매수급지수'가 0에 가깝고, 경매시장은 '낙찰률과 낙찰가율'이 100% 이하로 떨어지고 경매건수는 증가하는 매수자 우위시장입니다.

 

아파트 매매수급지수

0에 가까울수록 공급〉수요

200에 가까울수록 공급〈수요

100에 가까우면 수요와 공급이 비슷함

 

낙찰률과 낙찰가율

낙찰률은 경매로 나온 물건 중 몇 %가 낙찰이 되는가의 비율입니다. 아파트 100채가 경매로 나와 50채만 낙찰되었을 경우에는 낙찰률이 50%가 됩니다.

 

낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가의 비율을 말합니다. 감정가격이 5억 원인데 4억 원에 낙찰되었다면 낙찰가율은 80%입니다. 

 

아파트 '매매수급지수'와  경매시장의 ' 낙찰률과 낙찰가율'을 통해 알 수 있듯이 부동산 시장의 분위기는 매수자우위시장으로 하향 안정추세를 유지하고 있습니다.

 

역설적이게도 부동산시장이 불황인 지금 부동산 공부가 필요한 때입니다. 지금부터 부동산 공부를 하여 실력을 쌓아 두면 부동산 바닥을 벗어날 즈음에 내 집마련이나 재테크 투자를 하는데 유용하게 활용이 될 것입니다.

 

요약

최근  몇 년간 전세사기 문제가 크게 이슈가 되었고 현재까지도 계속 진행 중입니다. 부동산은 우리 생활에 꼭 필요한 필수재입니다. 부동산 공부는 전세사기 문제를 미리 예방하여 재산을 지키는 무기가 됩니다.

 

부동산 경기가 좋을 때에는 거래도 활발하고 투자활동도 활발하여 부동산 공부에 대한 필요성을 덜 느끼게 됩니다. 요즘처럼 부동산 경기가 얼어붙은 시기가 부동산 공부를 하기 좋은 타이밍이라 생각됩니다.