부동산 시장의 '데드캣 바운스(Dead Cat Boune)'

 

부동산 시장의 '데드캣 바운스(Dead Cat Boune)'

 

 

경제의 장기 저성장을 예고하는 가운데 부동산 경기도 하락하면서 장기간 침체할 것이라는 전망이 있습니다. 하락전망 속에서 상반기에는 수도권 일부 지역에서 부동산 활발한 거래가 이루어지는 일시적인 반등 현상인 '데드캣 바운드'가  나타나고 있습니다. 부동산 시장의 데드캣바운스에 대해 알아봅니다.

 

데드캣 바운스(일시적 반등)

데드캣 바운스는 주로 금융 및 투자 분야에서 사용되는 용어로, 장기 하락세에서 일시적인 가격 반등이 발생하는 현상을 의미합니다. "죽은 고양이가 떨어지면 잠시 튕겨 올라가는 것처럼" 하락세 중에도 잠깐 반등하는 상황을 비유적으로 표현한 것입니다.

 

데드캣 바운스의 특징

-일시적 반등

-투자 심리의 일시적인 변화

-장기적인 하락 후 기술적 반등

-장기적인 회복과 차별화

-상승폭이 크지 않음

 

 

부동산시장 데드캣 바운스

부동산 시장의 '데드캣 바운스'는 부동산 경기가 장기 하락세 중 단기적으로 소폭 반등하는 현상을 의미하며, 일부 지역에서 일시적인 요인으로 인해 가격이 오르는 경우입니다.

 

정부의 특례 보금자리 대출 등 정책 지원이 투자 심리를 자극하여 서울과 수도권 아파트 시장에서 일부 가격 상승과 청약 열기가 나타나며 반등 조짐을 보였으나 장기적으로 지속되기 어려운 상황입니다.

 

데드캣 바운스의 유지 기간은 일반적으로 시장 상황과 반등 요인에 따라 달라지지만, 대부분 수개월 정도 지속되다가 몇 달에서 1년 이내에 하락세로 돌아설 가능성이 큽니다.

 

부동산 시장의 데드캣 바운스 원인

1. 투자자의 심리적 요인

하락세가 지나치게 심해지면, 일부 투자자들이 기술적 반등을 예상하고 매수에 나서면서 반등이 일어날 수 있습니다. 

2. 금리 변화

중앙은행의 금리 인하가 있을 경우, 단기적으로는 대출이 용이해지고 주택 수요가 증가할 수 있습니다.

3. 정부 정책과 규제 완화

정부가 부동산 시장 안정화를 위해 특정 정책(예: 세금 혜택, 대출 규제 완화 등)을 발표하는 경우, 일시적으로 시장의 반등을 유도할 수 있습니다.

4. 기대 심리와 뉴스

경제 지표나 뉴스에서 긍정적인 신호가 나오면, 일부 투자자들은 그것이 시장 회복의 신호로 해석하고 반등을 기대하여 매수에 나설 수 있습니다.

 

부동산 시장 데드캣 바운스 특징

단기적 가격 반등

부동산 가격이 급격히 하락한 후, 수요가 잠시 증가하면서 가격이 일시적으로 반등합니다.

하락세의 후속 현상

반등은 잠시 동안만 지속되어 반등 후, 가격은 다시 하락세로 돌아가는 경우가 많습니다.

투자자들의 심리적 반응

시장의 급락 후 일부 투자자들이 저가매수를 기대하고 매수에 나서면서 심리적 반등을 일으킬 수 있습니다. 

정책적 개입

정부나 중앙은행이 부동산 시장 안정화를 위한 정책(예: 금리 인하, 대출 규제 완화)을 발표할 때 일시적인 반등이 일어날 수 있습니다.

거래량 증가

일시적인 가격 반등에 대한 기대감으로 일부 지역에서 거래량이 증가할 수 있습니다. 

가격 변동성이 커짐

부동산 시장에서의 데드캣 바운스는 변동성이 크며, 가격이 급격하게 올라갔다가 다시 하락하는 양상을 보입니다. 

 

부동산 시장 데드캣 바운스 사례

한국 부동산 시장은 2020년에서 2021년까지 초저금리와 유동성 증가로 인해 급격한 상승세를 보이다가 2021년 말~2022년 금리를 인상과 대출규제로 주택가격이 하락하기 시작하였고 2022년 중반에 일부지역에서 일시적인 반등현상이 나타나게 됩니다.

 

1. 2020년에서 2021년까지 상승

2. 2021년 말 ~ 2022년까지  하락

3. 2022년 중반 일부에서 일시적 반등

4. 2023년 반등 이후 다시 하락세로 전환

 

요약

데스캣 바운스는 주식시장에서 주로 사용하는 용어인데 부동산 시장에서도 부동산 가격이 급락한 후 일시적으로 반등하는 현상입니다.

 

부동산 시장의 데스켓 바운드의 기간은 일반적으로 몇 주에서 몇 달 정도 지속되다가 장기적으로 회복하지 못하고 하락하는 특징이 있어 이때 부동산 거래는 신중해야 하는 시기입니다.