부동산 매매계약 절차와 체크 사항

부동산 매매계약 절차와 체크 사항

 

 

 

부동산은 고가의 물건에 속하기 때문에 부동산 거래는 매우 신중하게 해야 합니다. 계약이 체결되면 되돌리기도 쉽지 않고 계약을 잘못하면 금전적인 손실을 입을 수 있습니다. 부동산 매매계약은 계약체결 전부터 계약체결 시 그리고 계약체결 후에도 꼼꼼하게 챙겨야 할 절차들이 많이 있습니다. 부동산 매매게약의 절차와 체크해야 할 사항에 대해 알아봅니다.

 

부동산 매매계약

부동산 매매계약이란 매도인은 재산권을 상대방에게 이전하고 매수인은 그 대금을 지급하기로 하는 계약을 말합니다. 계약의 당사자 사이에 특별한 약정이 없으면 매도인은 매수인에게 목적 부동산을 이전해야 하고 이와 동시에 매수인은 매도인에게 그 대금을 지급해야 합니다

 

부동산 매매계약 절차

매매계약 전 준비 단계

1. 부동산 선정하기

부동산을 선정할 때 해당지역의 부동산중개업소나 직거래 플랫폼을 통해 매매 목적물인 부동산의 시세 및 그 주변을 조사하여 부동산을 선정합니다. 

 

​2. 가계약금 입금

매수할 부동산이 정해지면 계약금의 10% 범위 내에서 가계약금을 입금하여 목적물과 매매대금을 특정합니다.

 

3. 부동산 구입자금 준비하기

대출이 필요한 경우 구입자금의 대출의 종류 및 대출기준을 살펴보고 본인에게 적절한 대출방식을 선택하여 잔금일 기준 2개월  이내 신청 하는 것이 좋습니다.

 

​4. 행정청의 허가받기

행정청의 허가가 필요한 경우에는 부동산 계약을 하기 전에 행정청의 허가를 받아야 합니다.

 

 

매매계약 체결 단계

1. 부동산 권리관계 등 확인하기

매매계약 체결 시 매매당사자가 부동산 소유권자인지 또는 대리인이 대리권을 가지고 있는지 확인하고, 부동산등기부 등을 통해 부동산 권리관계를 확인합니다.

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2. 계약서 작성과 대금지급

공인중개사를 통해 계약서를 작성하고 매매대금의 10%를 계약금으로 교부합니다. 부동산 매매대금의 액수가 크기 때문에 보통 계약금, 중도금, 잔금 등 총 3회에 걸쳐 지급합니다.

 

​계약금 지급

계약금은 보통 계약 체결 시에 지급하고 계약금 비율은 보통 매매대금의 10%입니다.

중도금 지급

중도금은 잔금 지급 전에 지급하고 정해진 금액은 없으나 보통 매매대금의 40~70% 정도입니다. 매수인과 매도인이 협의 하에 생략할 수도 있습니다.

잔금 지급

잔금은 입금 전에 등기부등본을 확인하고 계약금과 중도금을 제외한 금액을 지급합니다. 잔금일을 기준으로 소유권 이전이 되고 대출도 실행됩니다. 

 

​매매계약 후 처리 단계

​1. 소유권 이전 등기하기

부동산 매매계약 후 소유권 변동을 위해서는 매수자가 세금을 납부하고 등기소에 소유권이전 등기를 해야 합니다. 세금납부와 등기절차는 법무사가 대항하는 경우가 많습니다.

 

2. 각종 세금 납부하기

부동산 매매계약 후 매도인은 양도소득세, 지방소득세, 농어촌특별세를, 매수인은 취득세, 인지세, 농어촌특별세, 지방교육세 등을 납부해야 합니다.

 

3. 각종 사항 신고하기

매매계약 후 부동산거래를 신고해야 하는데 보통 공인중개사가 신고하게 됩니다. 매수한 주택에 입주 후에는 전입신고 및 자동차 주소지를 변경해야 합니다.

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요약

부동산 매매 절차는 매매계약을 체결하기 전 부동산을 선정하는 단계부터 계약서를 작성하고 대금을 지급하는 과정 그리고 각종 세금납부와 이전등기 신청 등  체결 후 처리 과정까지 복잡하고 챙겨야 할 것들이 많이 있습니다.

 

요즘은 셀프거래와 셀프등기를 하는 분들도 있는데 매매계약 체결 절차에서 물건에 대한 정보와 권리관계, 허가문제, 대출문제, 세금납부, 등기이전 등을 안전하게 마무리하기 위해서는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.