반응형 분양권4 '경매에서 소멸하지 않는 권리' 알아보기 '경매에서 소멸하지 않는 권리' 알아보기 부동산 경매는 법원이 강제로 부동산을 매각하는 방식이기 때문에 부동산에 설정된 권리는 일반 매매와 달리 일반적으로 말소기준권리를 기준으로 인수되는 권리와 소멸하는 권리가 정해집니다. 경매로 소유권이 이전된 후에도 소멸하지 않고 그 효력이 그대로 유지되는 권리가 있는데 이러한 권리는 낙찰자가 그대로 인수해야 하며, 이를 잘못 파악하면 예상하지 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 경매에서 소멸하지 않는 권리에 대해 알아봅니다. 경매에서 소멸하지 않는 권리1. 임차인의 소액 보증금 최우선변제권이 있는 소액 임차인은 보증금의 일정 부분을 최우선으로 변제받을 권리가 있습니다. 2. 법정지상권 토지와 건물이 동일 소유자 소유였으나, 경매로 토지와 건물의 소유자가 달라지는.. 2024. 11. 29. '분양권' 이해하기 (분양권 취득자격, 근거법령, 장단점) 분양권' 이해하기 (분양권 취득자격, 근거법령, 장단점) 새 아파트에 들어갈 수 있는 권리로 입주권과 분양권이 있습니다. 분양권과 입주권은 주택을 소유하는 것은 아니고 주택을 소유할 수 있는 자격을 가지는 것입니다. 분양권은 매수 전환할 수 있는 계약상의 권리로 전매가 가능하여 투자의 대상이 되기 때문에 세금문제에서는 집을 소유한 것처럼 취급을 하게 됩니다. 분양권에 대해 알아봅니다. 분양권 분양권은 주로 아파트와 같은 신규 분양 주택에 대한 계약상 권리로 아파트를 완공하고 소유권을 이전받기 전에 분양 계약을 통해 주택을 매수할 권리를 가지게 됩니다. 분양권을 통해 건축 중인 상태의 아파트나 건물을 사전에 구매할 수 있으며 분양권은 완공된 후에 소유권이 이전되면 매수자는 해당 부동산의 최종 소유자.. 2024. 10. 31. '입주권' 이해하기 (입주권 취득자격, 근거법령, 장단점) '입주권' 이해하기 (입주권 취득자격, 근거법령, 장단점) 새 아파트에 들어갈 수 있는 자격으로 입주권과 분양권이 있습니다. 분양권과 입주권 모두 실제 집을 가지는 것은 아니고 거주할 수 있는 권리를 가지는 것이지만 전매가 가능하여 투자의 대상이 되기 때문에 세금문제에서는 집을 소유한 것처럼 취급을 하게 됩니다. 입주권에 대해 알아봅니다. 입주권입주권이란 재개발·재건축 사업으로 인해 집을 잃게 된 조합원에 대한 보상으로 새 집에 입주할 수 있는 권리로 현재 거주하는 건물이 철거되고 새 아파트가 건설되면 들어갈 수 있는 자격이 주어집니다. 입주권 취득자격입주권을 취득하기 위해서는 재개발 또는 재건축 조합 설립 인가 전 해당지역에 주택을 소유한 경우 인정되고 지역에 따라 일정기간 거주요건이 필요할 수 있.. 2024. 10. 31. 부동산 용어와 친숙해지기 (청약 관련 용어) 부동산 용어와 친숙해지기 (청약 관련 용어) 부동산 시장에서는 복잡하고 전문적인 용어에서부터 일상적으로 많이 사용하는 기본적인 용어까지 다양한 부동산 용어들이 사용됩니다. 부동산 공부를 하기 위해서는 우선 부동산 관련 용어들과 친숙해져야 합니다. 부동산 용어에는 거래, 임대차, 청약, 재개발, 재건축과 관련된 용어 등이 있는데 부동산 청약 관련 용어에 대해 알아봅니다. 청약 용어 청약은 본래 민법 용어로 그에 대응하는 승낙과 결합하여 계약을 성립시킬 것을 목적으로 상대방에게 제안하는 일방적, 확정적 의사표시를 말합니다. 현실에서 '청약'이라고 하면 민법적 용어보다는 주로 아파트 분양을 신청하는 과정을 의미합니다. 분양권 분양권은 아파트 청약에 당첨되어 입주할 수 있는 권리를 나타냅니다. 청약에 당.. 2024. 6. 12. 이전 1 다음 반응형
