부동산 경매 물건의 종류와 특징

부동산 경매 물건의 종류와 특징

 

 

법원 경매는 법원이 채무자의 재산을 강제로 처분하여 매각 대금으로 채권자의 빚을 갚게 하는 과정입니다. 법원 경매에서 매각하는 물건은 부동산과 동산, 무형자산 등을 대상으로 하지만 주로 아파트, 상가, 토지 등 부동산을 대상으로 합니다. 법원 경매 대상 중 부동산 경매 물건의 대해 알아봅니다.

 

법원 경매 대상

법원 경매 물건은 법원에 압류된 재산으로 부동산과 동산, 무형자산으로 구분됩니다. 대부분의 법원 경매는 부동산을 대상으로 하며, 부동산 경매는 주로 아파트나 주택 같은 주거용 부동산을 대상으로 많이 이루어지지만, 상업용 부동산과 토지, 공장, 창고 등도 부동산 경매대상이 됩니다.

 

1. 부동산 경매 물건

부동산 경매물건에는 아파트, 단독주택, 다세대주택 (빌라), 오피스텔, 다가구주택 등 주거용 부동산과 상가, 사무실, 호텔, 모텔 등 상업용 부동산 그리고 대지, 농지, 임야 등 토지 외에 공장, 주유소 등 특수부동산 등이 있습니다. 공동소유 부동산의 일부 지분인 지분경매 부동산도 포함됩니다.

 

2. 동산 경매 물건

승용차, 화물차, 버스, 선박 등 차량 및 선박과 공장기계, 건설장비 등 기계설비, 귀금속과 보석, 미술품 및 골동품, 가구 등 이동이 가능한 물건을 대상으로 합니다.

 

3. 권리 경매 물건

채권 및 채무 관련 권리, 지적재산권, 임차권, 저당권, 전세권, 지분권, 광업권 및 어업권 등 무형의 재산권을 경매 대상으로 하는 경우입니다.

 

4. 특수 경매 물건 

유치권이 걸린 부동산, 법정지상권이 있는 부동산, 분묘기지권이 있는 토지 등 일반적인 경매와는 다른 절차를 거치는 물건입니다.

 

5. 지분 경매 물건

공동소유 부동산이나 동산의 일부 지분만을 경매에 부치는 경우입니다. 

 

 

부동산 경매 물건의 종류와 특징

주거용 부동산

1. 아파트

아파트는 공동주택으로 매매·임대 수요가 꾸준하며 선호도가 높고 권리분석이 비교적 쉬운 편이며 관리비 체납 여부와 대항력 있는 임차인 확인 필요합니다.

 

2. 오피스텔

주거와 사무 공간으로 겸용 가능하고 임대 수익을 올릴 수 있으나 상업시설로 분류되기 때문에 취득세가 높을 수 있습니다.

 

3. 단독주택

독립된 주거 공간 제공하고 대지와 건축물 일체로 경매가 진행되며 건축물대장과 등기부 등본이 일치하는지 확인이 필요합니다.

 

4. 다가구주택

여러 세대가 거주 가능한 주택으로 임대 수익을 창출할 수 있고 임차인의 대항력과 우선변제권 여부 확인 필요합니다.

 

5. 다세대주택(빌라) 및 연립주택

소규모 공동주택 형태로, 투자금이 적어 진입 장벽이 낮고 주로 저소득층이나 신혼부부가 거주하여 임차인 보호가 중요합니다.

 

상업용 부동산

1. 상가

임대수익이 가능하고 근린생활시설, 점포 등 입지에 따라 수익률 변동 크고 임차권 및 권리금 인수 여부 확인이 필요합니다.

 

2. 사무실(오피스 건물)

대도시 중심부의 업무용 공간으로 활용되며 안정적인 임대 수익이 가능하지만 임대차 계약 및 공실률 확인이 필요합니다.

 

3. 숙박시설

호텔, 모텔, 게스트하우스 등. 관광지에 주로 위치하고 있으며 성수기에 수익 극대화 가능이 있으나 운영 허가 및 수익 구조 검토 필요합니다.

 

토지

1. 대지

건축 허가가 가능한 땅으로 건축 후 개발 이익 가능이 있으나  지구단위계획 및 용도지역 확인이 필요합니다.

 

2. 농지

논, 밭 등으로, 농업 목적으로 사용되며 취득 시 농지취득자격증명이 필요합니다.

 

3. 임야

산지로 개발 제한이 많지만 대규모 개발 시 가치 상승의 가능성이 높아 산지전용허가 여부 확인이 필요합니다.

 

4. 개발 예정지

도로, 산업단지 등 개발 계획이 있는 토지로  개발 완료 시 큰 시세 차익 가능하여 개발 계획과 인허가 상황 점검 필요합니다.

 

산업용 부동산

1. 공장

특정 용도에 맞게 설계되어 생산 시설로 사용되고  장기 임대 시 고정 수익 가능하며 용도지역 및 환경 규제 확인이 필요합니다.

 

2. 창고

물류 중심지에 위치하는 물류 보관 시설로 물류 수요에 따라 안정적 수익 가능하며 건축물 사용 승인 여부 점검이 필요합니다.

 

특수 부동산

1. 주유소

토지와 건물이 함께 매각되며 환경 규제 및 유류 시설 인허가 확인이 필요합니다.

 

2. 종교시설

교회, 사찰 등으로 사용되며 사용 용도 변경 여부 확인이 필요합니다.

 

3. 학교 및 병원 건물

교육 또는 의료용 건물로 활용 가능하며 특정 용도 제한이 있을 수 있습니다.

 

요약

법원 경매 물건은 부동산, 동산, 무형자산 등이 대상이 되지만 주로 부동산 경매 물건이 대부분입니다. 부동산 경매 물건은 주거용, 상업용, 토지, 산업용 부동산과 특수 부동산으로 분류할 수 있고 각 부동산의 특성에 맞는 권리분석과 인수조건을 확인해야 합니다.

 

법원 경매의 대상과 법적 절차