반응형 확정일자2 임차인 권리분석 '확정일자와 임차인의 우선변제권' 임차인 권리분석 '확정일자와 임차인의 우선변제권' 경매 낙찰 후 법적 분쟁이나 추가비용 부담 등 리스크를 줄이기 위해 권리분석은 매우 중요합니다. 권리분석은 크게 등기부 권리분석과 임차인 권리분석으로 나눌 수 있는데 임차인 권리분석에서 임차인의 권리를 보호하기 위한 '확정일자와 임차인의 우선변제권'에 대해 알아봅니다. 확정일자확정일자는 임대차계약이 특정 날짜에 체결되었음을 공적으로 증명하는 것으로 임대차계약의 존재와 그 날짜를 객관적으로 인정받아 우선변제권을 확보하기 위한 절차입니다. 주택임대차보호법상 대항력을 갖추고 확정일자인을 받은 세입자는 경매절차에서 후순위 권리자보다 우선하여 경매대금에서 임차보증금을 회수할 수 있는 우선변제권이 부여됩니다. 확정일자 취득 요건1. 임대차계약서 작성확정일.. 2024. 12. 20. 주택임대차보호법 '대항력 · 우선변제권 · 최우선 변제권' 차이 주택임대차보호법 '대항력 · 우선변제권 · 최우선 변제권' 차이 민법의 임대차는 채권계약으로 계약의 상대방에게 권리를 주장할 수 있으나 제3자에게 임대차의 내용을 주장할 수 없어 사회적 약자인 주택임차인을 보호하기 위해 민법의 특별법으로 주택임대차보호법이 제정되었습니다. 임차인이 점유와 전입신고라는 대항요건을 갖춘 경우 제3자에게 권리를 주장할 수 있습니다. 임차인의 대항력과 우선변제권, 최우선변제권에 대해 알아봅니다. 대항력 대항력이란 임차인이 제3자, 즉 임차주택의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람, 그 밖에 임차주택에 관해 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말합니다.대항 요건주택의 인도 + 주민등록(전입신고) 대항력 효력발생 시기 대항력은 임차인이.. 2024. 7. 27. 이전 1 다음 반응형
