경매부동산의 용도별 분류

경매부동산의 용도별 분류

 

 

부동산 경매에서는 권리분석과 더불어 중요한 것이 물건분석이고 경매 투자에 실패하지 않기 위해서는 경매물건의 종류와 그 특징들에 대해 잘 알아야 합니다. 경매부동산의 용도별 분류와 특징을 알아봅니다.

 

경매부동산의 용도별 분류

1. 주거용 부동산

주거용 부동산은 건축법상 단독주택과 공동주택으로 분류되고 아파트, 빌라, 단독주택, 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택, 근린주택, 농가주택 등이 속합니다.

 

주거용 부동산은 가격이 공시되어 거래가격이 투명하고 환금성이 좋고 권리분석이 비교적 용이하여 초보들도 쉽게 접근할 수 있지만 입찰자가 많아 투자수익을 올리기는 쉽지 않습니다.

 

2. 상업용 부동산

상업용 부동산은 주로 수익 창출을 목적으로 사용되는 부동산을 의미하며, 상가, 오피스빌딩, 근린생활시설 등 상업용 목적으로 이용되고 있는 부동산 등이 속합니다.

 

상업용 부동산은 수익성을 추구하기 때문에 부동산자체보다 위치와 상권의 중요성이 강조되고 상권에 따라 부동산의 가치가 결정되고 있습니다.

 

3. 산업용 부동산

산업용 부동산은 제조, 생산, 물류, 유통 등과 관련된 용도로 사용되는 부동산을 의미하며 산업단지, 공장, 물류센터, 창고, 연구개발시설이 속합니다.

 

산업용 부동산은 물류인프라를 갖춘 산업단지 인근에 위치하고 장기임대 계약으로 안정적인 현금흐름을  만들 수 있는 장점이 있습니다.

 

 

4. 토지

토지는 용도와 위치에 따라 개별성이 강하고 개발여지에 따라 가치가 결정되기 때문에 가격책정이 어렵고 초보자들이 접근하기 힘든 물건으로 대지, 임야, 전, 답, 과수원, 잡종지, 공장용지, 도로, 구거 등이 속합니다.

 

토지는 특히 용도가 이미 정해져 있기 때문에 용도에 따른 법적 규제도 많아 공법적인 지식을 가지고 전문적인 분석이 필요한 부동산입니다.

 

5. 기타 부동산

기타 부동산은 특수용도로만 사용되는 부동산으로 교육시설, 의료시설, 종교시설, 공공시설, 복지시설 등이 속합니다.

 

특수용도 부동산은 일반투자자보다 기관이나 단체에서 주로 소유하고 있으며 용도가 제한적이라 법적 규제나 행정 절차가 복잡할 수 있고 경매 입찰 시 특별매각조건이 붙어 있는 경우가 많습니다.

 

경매부동산 용도별 분류 비교

구분	종류	특징	투자시 유의점
주거용	아파트, 빌라, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔	실거주 및 임대 수익 가능, 수요가 안정적	지역 시세, 학군, 교통, 임대 수익률, 관리비
상업용	상가, 오피스 빌딩, 근린생활시설, 호텔, 리테일 매장	임대료 수익 기대, 상권과 입지에 따른 가치 변동	상권 분석, 공실 위험, 임차인 신용도, 임대 계약 조건
산업용	공장, 물류센터, 창고, R&D 센터	제조업, 물류업체와의 장기 계약 가능, 안정적 현금 흐름	물류 인프라 접근성, 업종 적합성, 환경 규제, 유지관리 비용
토지	개발용지, 임야, 농지, 대지, 전답	개발 가능성에 따른 시세 차익 기대, 장기 투자에 적합	토지이용계획, 개발 제한 여부, 인허가 절차, 공시지가
기타 부동산	레저시설(펜션, 캠핑장), 특수시설(병원, 학교), 인프라 시설(주차장)	특정 용도나 시설에 맞춘 투자, 운영 수익 또는 임대 수익 가능	법적 규제, 운영 및 관리 비용, 시즌별 수익 편차, 공공기관 임대 안정성

 

요약

경매부동산은 용도에 따라 크게 주거용, 상업용, 산업용, 토지, 기타 부동산으로 분류됩니다. 경매 부동산의 용도와 특징을 알아야 하는 이유는 투자 목적에 맞는 부동산을 선택하고 물건분석을 통해 투자 리스크를 줄이고 수익성을 극대화하기 위해서입니다.